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Terreno com casa e galpões, 14.636m² terreno, 1.522m² construídos , Centro , São Joaquim Da Barra - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

14636m²

Descrição

Este imóvel é um terreno amplo com 14.636m², contendo uma área construída de 1.522m² distribuída entre casas e galpões, localizado em leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP.
Possui uma área útil aproveitável de 8.966m², considerando restrições ambientais de Área de Preservação Permanente (APP) de 5.670m² ao longo do Córrego São Joaquim.
O imóvel conta com benfeitorias como galpões e casas, embora parte das construções esteja em péssimo estado de conservação.
Está matriculado no Cartório de Registro de Imóveis sob nº 10.656, com inscrição municipal 45.04.500.02.
O imóvel está hipotecado ao Banco Santander e penhorado judicialmente, com débitos municipais atualizados em R$ 14.597,49 que serão de responsabilidade do arrematante.
Este é um imóvel com grande potencial para uso industrial ou comercial, considerando os galpões existentes e a localização estratégica próxima à Rodovia Anhanguera.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.888.627,39
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.444.313,70
Economia: R$ 1.444.313,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente para quem busca um terreno amplo com benfeitorias para uso industrial ou comercial. Considerando a avaliação atualizada em R$ 2.888.627,39 e o lance inicial da 2ª praça em R$ 1.444.313,70, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 22/08/2025 às 14:00, pois o lance inicial é significativamente menor que o da 1ª praça, o que pode proporcionar uma compra vantajosa.

É importante considerar os seguintes pontos para o plano de ação:

  • Verificar detalhadamente os ônus e pendências legais, especialmente a hipoteca e os débitos municipais, que serão responsabilidade do comprador.
  • Planejar a regularização da propriedade, dado o falecimento do antigo proprietário e ausência de registros de partilha, o que pode demandar custos e tempo.
  • Avaliar o estado das construções, principalmente os galpões em péssimo estado, para estimar investimentos necessários em reformas ou demolições.
  • Considerar o uso do terreno para atividades industriais, comerciais ou até mesmo loteamento, aproveitando a área livre e a localização estratégica próxima à Rodovia Anhanguera.
  • Montar um orçamento detalhado incluindo custos de aquisição, regularização, reformas e eventuais tributos para garantir a viabilidade do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total14.636 m²
Área Construída1.522 m²
Valor Avaliação AtualR$ 2.888.627,39
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.444.313,70
Débitos MunicipaisR$ 14.597,49
ÔnusHipoteca e Penhora

Conclusão: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.888.627,39 e da 2ª praça é de R$ 1.444.313,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Joaquim Da Barra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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