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Terreno com casa e galpões, 2 casas, 3 banheiros, área construída 1.522m² , Centro , São Joaquim Da Barra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é um terreno amplo de 14.636m² com área construída de 1.522m², incluindo duas casas, três galpões e uma capela, localizado em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra, SP. A área útil aproveitável é de 8.966m² devido a restrições ambientais de preservação permanente. O imóvel possui benfeitorias diversas, porém parte delas está em péssimo estado de conservação, especialmente o barracão destinado a cortume. A propriedade está registrada e possui hipoteca e penhora judicial, com débitos municipais que serão assumidos pelo comprador. A localização estratégica próxima à Rodovia Anhanguera e a existência de várias construções oferecem potencial para uso residencial, comercial ou industrial, dependendo da regularização e investimentos em reforma e manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.888.627,39
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.444.313,70
Economia: R$ 1.444.313,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com área significativa e construções existentes em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra, SP. Com uma avaliação atualizada em R$ 2.888.627,39 e lance inicial igual, o investimento deve ser planejado considerando o potencial e os desafios do imóvel.

1. Análise Jurídica e Regularização:

  • Verificar detalhadamente a situação da hipoteca e penhora junto ao Banco Santander e o processo judicial nº 1001625-29.2016.8.26.0572.
  • Planejar a regularização da partilha e óbito do antigo proprietário para garantir segurança jurídica.
  • Considerar os débitos municipais de R$ 14.597,49 que serão sub-rogados.

2. Avaliação Técnica e Conservação:

  • Realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado das construções, especialmente o barracão em péssimo estado.
  • Planejar reformas e melhorias para valorizar o imóvel e ampliar seu uso.

3. Potencial de Uso e Valorização:

  • Considerar o uso misto residencial e comercial, aproveitando a localização próxima à Rodovia Anhanguera.
  • Explorar a área livre de 7.440,95m² para novos empreendimentos ou expansão das atividades existentes.

4. Estratégia de Lance e Praças:

PraçaData de EncerramentoLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-01T14:00:00-03:002.888.627,39
2ª Praça2025-08-22T14:00:00-03:001.444.313,70

Recomenda-se aguardar a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor da avaliação atualizada. Caso não haja sucesso, a 2ª praça oferece uma redução significativa no lance inicial, possibilitando maior margem para investimento em reformas e regularizações.

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.888.627,39 e da 2ª praça é de R$ 1.444.313,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Joaquim Da Barra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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