Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
429m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Londrina! Este terreno de 429 m² oferece a base perfeita para seu próximo investimento, com uma casa de 136,38 m² já existente, embora não averbada. Ideal para quem busca construir ou reformar em uma localização estratégica na Vila Guarujá.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/12/2025 17:27
Encerrado
R$ 350.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:08/12/2025 17:27
Valor:R$ 350.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Londrina, PR. A combinação de um terreno amplo (429 m²) com uma construção existente (136,38 m²) permite diversas estratégias.
Estratégia 1: Reforma e Valorização A casa existente, apesar de não averbada, pode ser reformada e modernizada para atender às demandas atuais do mercado imobiliário local. O foco seria em otimizar os 136,38 m² construídos, criando um ambiente mais atrativo para locação ou revenda. A não averbação pode indicar custos menores de regularização em comparação com uma construção totalmente nova, mas é crucial verificar os custos e a viabilidade dessa regularização.
Estratégia 2: Construção Nova Considerando o tamanho do terreno, uma alternativa seria a demolição da construção existente (após avaliação de custos e viabilidade) para dar lugar a um novo projeto. Dependendo do zoneamento e das leis municipais, seria possível construir uma residência maior, sobrados geminados ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, aproveitando a localização na Vila Guarujá.
Análise de Praça e Valor O imóvel está em Venda Direta com um valor de R$ 350.000,00, com um valor de referência e corte também de R$ 350.000,00. A data de encerramento é 27/02/2026. Este modelo de venda direta, sem praças definidas, permite negociação direta. É importante verificar se há margem para negociação abaixo do valor de referência, especialmente se a não averbação da casa gerar custos adicionais significativos. A ausência de lances anteriores sugere que o valor pode ser um ponto de partida para negociação.
Próximos Passos 1. Visita Técnica: Realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação da construção existente e as condições gerais do terreno. 2.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Brasil em Londrina/PR. A região de Vila Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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