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Terreno com Casa em Palhoça/SC - 510m² , Aririu Da Formiga , Palhoça - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

510m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Palhoça/SC!
Terreno de 510m² com benfeitorias, incluindo uma casa principal de 105m², uma edícula de 56,25m² e outra residência de 56,25m², além de garagem. Embora as benfeitorias não estejam averbadas na matrícula, a localização em Aririú da Formiga oferece potencial de valorização.
Apesar do ônus de usufruto mencionado, a informação indica que a usufrutuária faleceu, o que pode simplificar a regularização.
Com uma avaliação de R$ 813.313,12, este imóvel representa um excelente investimento para quem busca construir ou reformar em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:15
Valor: R$ 414.789,69
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Palhoça/SC, com 510m² de terreno e construções não averbadas, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação atual é de R$ 813.313,12, e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 414.789,69, o que representa um desconto considerável.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando o desconto significativo, a primeira praça (05/11/2025) é a mais atrativa. O lance mínimo de R$ 414.789,69 é uma excelente porta de entrada.
  • Regularização das Benfeitorias: O principal ponto de atenção são as construções não averbadas. Será crucial verificar os custos e o processo para regularização junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis. Isso pode envolver taxas, alvarás e possibly demolição/reconstrução de partes para adequação às normas atuais.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance e da comissão do leiloeiro (5%), o comprador deverá arcar com impostos de transmissão (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a regularização das benfeitorias.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de terrenos e casas na região de Aririú da Formiga, Palhoça/SC, é fundamental. Se as construções puderem ser regularizadas e modernizadas, o potencial de valorização é alto.
  • Estratégia de Investimento:
    • Opção 1 (Reforma e Venda): Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser vendido por um valor superior ao investimento total.
    • Opção 2 (Aluguel): Se a estrutura existente for minimamente habitável após a regularização, pode-se considerar o aluguel para gerar renda passiva.
    • Opção 3 (Construção Nova): Se a regularização for muito complexa ou custosa, o terreno pode ser utilizado para um novo projeto imobiliário, aproveitando a metragem e a localização.

Tabela de Custos Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Palhoça/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palhoça, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palhoça oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palhoça.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.789,69. Para arrematar imóveis em leilão em Palhoça, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palhoça no edital oficial. Imóveis de leilão em Palhoça geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aririu Da Formiga em Palhoça/SC. A região de Aririu Da Formiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palhoça. Confira outros imóveis em leilão em Palhoça.
Para participar de leilões de imóveis em Palhoça/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Palhoça constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Palhoça.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palhoça, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Palhoça, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palhoça está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palhoça.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palhoça depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palhoça permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palhoça/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palhoça para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palhoça incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Palhoça oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palhoça. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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