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Terreno com casa em São Mateus/ES - Direito de Posse , Guriri Norte , Sao Mateus - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Mateus/ES! Adquira o direito de posse de um terreno de 300m² com uma casa de 71m² em Guriri Norte. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e a possibilidade de regularização futura. A localização é estratégica, próxima a comércios e vias principais.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 16:00
Valor: R$ 165.051,05
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 16:00
Valor: R$ 165.051,05
3ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata do direito de posse de um terreno com edificação. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento do 2º ciclo de leilão, que oferece um lance inicial de R$ 165.051,05, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 235.787,22. Este desconto é atraente para quem está disposto a assumir a responsabilidade pela regularização do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os custos e o processo de regularização da matrícula do imóvel junto aos órgãos competentes (Cartório de Registro de Imóveis e Prefeitura). Entender os prazos e as exigências legais é fundamental para evitar surpresas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e eventuais reformas necessárias para adequar a casa de 71m² às suas necessidades ou ao mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances inferiores à avaliação e oferece parcelamento, a estratégia mais prudente seria ofertar um valor próximo ao lance inicial do 2º ciclo (R$ 165.051,05), visando a aquisição com um bom desconto. A possibilidade de parcelamento em até 6 vezes com 30% de entrada pode facilitar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Mercado: Pesquise o valor de imóveis regularizados na região de Guriri Norte, São Mateus/ES, para ter uma base de quanto o imóvel poderá valer após a regularização e possíveis benfeitorias. Isso ajudará a definir o teto máximo para o seu investimento.
  • Documentação e Edital: Leia atentamente o edital do leilão para entender todas as condições, prazos e responsabilidades. Verifique se há alguma informação ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sao Mateus/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.051,05 e da 2ª praça é de R$ 165.051,05. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guriri Norte em Sao Mateus/ES. A região de Guriri Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Mateus. Confira outros imóveis em leilão em Sao Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Mateus/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sao Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sao Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sao Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Mateus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Mateus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Mateus/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sao Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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