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Terreno com Casa em São Paulo - Bom Retiro , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em São Paulo!
Este terreno com casa no tradicional bairro do Bom Retiro oferece um potencial de investimento excepcional.
Com 322m², o imóvel está localizado em uma área de grande valorização e com excelente infraestrutura urbana.
Apesar de necessitar de reformas, a descrição indica que o imóvel está dividido em cômodos alugados, o que pode gerar renda imediata.
Aproveite a chance de adquirir 25% de um imóvel avaliado em R$ 1.300.000,00 por um lance inicial de 40% da avaliação da parte ideal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda em leilões em São Paulo.

Análise do Imóvel:

  • Localização Privilegiada: Situado no Bom Retiro, um bairro histórico e central de São Paulo, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços. A Rua Solon é conhecida por sua movimentação e potencial de desenvolvimento.
  • Potencial de Renda: A descrição menciona que o imóvel está ocupado por inquilinos em diferentes cômodos. Isso sugere que, após a aquisição da parte ideal, é possível gerar renda com aluguéis, mesmo que o imóvel necessite de reformas.
  • Valorização: A área do Bom Retiro tem passado por revitalizações e atrai novos empreendimentos, o que tende a aumentar o valor dos imóveis na região a médio e longo prazo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata da parte ideal de 25% do imóvel, a estratégia deve ser focada em:

  1. Aquisição na Segunda Praça: O lance mínimo inicial é de 40% da avaliação da parte ideal (R$ 325.000,00), o que representa R$ 130.000,00. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está ocupado, pode haver disputa. Se a primeira praça não tiver lances ou o valor for muito alto, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, embora o HTML não forneça datas para a segunda praça.
  2. Negociação com os Outros Coproprietários: Após a aquisição da parte ideal, o próximo passo seria tentar negociar a compra das partes restantes com os outros coproprietários. Isso pode ser feito através de uma oferta amigável ou, em último caso, através de uma ação de extinção de condomínio.
  3. Reforma e Valorização: Uma vez com a totalidade do imóvel, um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado. A descrição menciona que o imóvel está em má conservação, então um inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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