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Terreno com casa geminada, 396m² , Jardim Universitário , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 396m² com construção de casa geminada, localizado no Jardim Universitário, leilão de imóveis em Marília/SP. O lote nº12 da quadra nº12 possui 12 metros de frente e 33 metros de profundidade, com confrontações definidas e matrícula registrada no 1º cartório de Marília.

Este imóvel apresenta penhoras judiciais que atingem partes ideais do terreno, o que pode impactar a posse e negociação. A construção de casa geminada agrega valor, mas o imóvel está sujeito a ônus e débitos judiciais.

Investidores devem considerar a análise detalhada dos documentos e certidões, especialmente as penhoras e frações ideais penhoradas, para avaliar riscos e estratégias de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 370.492,51
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:10
Valor: R$ 222.295,50
Economia: R$ 148.197,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com complexidades legais que exigem cautela. A avaliação de R$345.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$222.295,50 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar margem para valorização após regularização. Recomendo aguardar a segunda praça para ofertar lance, pois a primeira praça já foi encerrada sem lances.

Devido às penhoras que atingem partes ideais do imóvel, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os impactos dessas restrições e a possibilidade de aquisição da totalidade do imóvel. A existência de frações ideais penhoradas pode limitar o uso e a venda futura, portanto, a negociação deve contemplar estratégias para aquisição das partes restantes ou regularização da posse.

Além disso, o imóvel possui construção de casa geminada, o que pode ser explorado para locação ou venda após a regularização. A localização em bairro residencial consolidado em leilão de imóveis em Marília é um ponto positivo para valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar diligência jurídica para confirmar a situação das penhoras e frações ideais.
  • Aguardar o início da segunda praça para ofertar lance próximo ao valor mínimo de R$222.295,50, aproveitando o desconto em relação à avaliação.
  • Planejar investimento para regularização documental e possível aquisição das partes ideais restantes.
  • Após aquisição, avaliar reforma ou melhorias na casa geminada para aumentar o valor de mercado.
  • Considerar estratégias de venda ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam lidar com questões legais e busquem valorização através da regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (KTZ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.492,51 e da 2ª praça é de R$ 222.295,50. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Universitário em Marília/SP. A região de Jardim Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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