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Terreno com Casa Não Averbada em Novo Hamburgo/RS , Rincão , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

49.2m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira 1/9 de um terreno com casa em localização estratégica em ofertas de leilão em Novo Hamburgo/RS. Próximo a comércios e vias de acesso importantes como a BR-116. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com um ativo promissor. A fração ideal oferece flexibilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:30
Valor: R$ 33.333,33
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:30
Valor: R$ 16.667,00
Economia: R$ 16.666,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Fração de Imóvel em ofertas de leilão em Novo Hamburgo/RS

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma fração ideal (1/9) de um terreno com casa, localizado em Novo Hamburgo/RS. A avaliação total do imóvel é de R$300.000,00, com a fração avaliada em R$33.333,33. O lance inicial para a primeira praça é de R$33.333,33, e para a segunda praça, R$16.667,00.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça04/03/2026 14:30R$33.333,33-
2ª Praça11/03/2026 14:30R$16.667,00~50%

Estratégia de Investimento:

  • Análise da Fração: É crucial entender a dinâmica de condomínio e a relação com os outros coproprietários. Recomenda-se buscar informações sobre a possibilidade de venda futura da fração ou a divisão amigável do terreno.
  • Momento da Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$16.667,00, representa um ponto de entrada mais atrativo, com um desconto significativo em relação à avaliação. No entanto, é importante monitorar a concorrência e estar preparado para ofertar um valor justo que maximize o retorno.
  • Potencial de Valorização: A localização próxima à BR-116 e a comércios como o Forte Atacadista sugere um bom potencial de valorização. A área de 49,20 m² construída pode ser reformada ou expandida, dependendo das regras de condomínio e do acordo com os demais proprietários.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou regularização da casa não averbada.
  • Análise de Risco: A principal preocupação é a natureza da fração ideal. É fundamental verificar se há algum litígio pendente ou se a divisão do terreno é viável. A penhora ex...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.333,33 e da 2ª praça é de R$ 16.667,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rincão em Novo Hamburgo/RS. A região de Rincão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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