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Terreno com casas em construção e alvenaria , Parque Paraiso , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itaguaí/RJ! Terreno de 396m² com potencial construtivo, abrigando duas casas de alvenaria e uma terceira em fase de construção. Localizado no lote 04, quadra T, na Rua Juiz Jacob Gutemberg, s/nº, no bairro Parque Paraiso. Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca construir seu lar em uma região em desenvolvimento.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:00
Valor: R$ 154.201,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:00
Valor: R$ 154.201,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itaguaí/RJ, com 396m² de terreno e a presença de duas casas de alvenaria e uma terceira em construção, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A avaliação de R$ 257.000,00 e o lance mínimo de R$ 154.201,00 indicam uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaguaí, focando no bairro Parque Paraiso. Comparar o valor de mercado com o lance mínimo e a avaliação para determinar o potencial de lucro.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação das casas existentes, o andamento da construção da terceira casa e as condições gerais do terreno. Verificar a infraestrutura do bairro (acesso, saneamento, transporte).
  • Estratégia de Parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e até 30 meses para o restante). Calcular o fluxo de pagamento e o custo total do imóvel sob essa condição.
  • Potencial de Reforma e Construção: Avaliar o custo para finalizar a terceira casa e reformar as duas existentes. Determinar se o investimento em acabamento e melhorias pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação do imóvel.
  • Análise do Processo judicial: Entender a natureza do processo judicial (Proc. 0012489-36.2016.8.19.0024) e as condições específicas do leilão para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda após reformas/conclusão da construção ou a locação dos imóveis. Com base nisso, planejar os próximos passos para maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerando o lance mínimo, há uma oportuni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.201,00 e da 2ª praça é de R$ 154.201,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Paraiso em Itaguaí/RJ. A região de Parque Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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