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Terreno com casas - Parque Paraiso - Itaguaí/RJ , Parque Paraiso , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaguaí/RJ! Terreno com 396m² no Parque Paraiso, com duas casas já construídas e uma terceira em andamento. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e renda. A localização privilegiada oferece acesso a serviços e comodidades.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance mínimo de R$ 154.201,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 154.201,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis com potencial de renda e valorização. A presença de duas casas já construídas e uma terceira em fase de acabamento sugere um fluxo de caixa imediato ou a possibilidade de conclusão rápida para locação ou venda.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação (R$ 154.201,00 vs R$ 257.000,00), a primeira praça (ou ciclo de venda direta) é o momento mais estratégico para ofertar. A possibilidade de lances inferiores à avaliação, mencionada no edital, reforça essa ideia.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. A preferência por lances à vista pode ser um diferencial, mas a possibilidade de parcelamento em até 30 meses para imóveis (com 25% de entrada) oferece flexibilidade.
  • Potencial de Valorização: A área de 396m² permite futuras expansões ou melhorias. A localização em leilão em Itaguaí/RJ, com o desenvolvimento urbano da região, pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Documentação: É crucial analisar detalhadamente o Edital, a Matrícula (CRI nº 17.244) e a Avaliação para entender quaisquer ônus, restrições ou custos adicionais. A menção ao Processo judicial (0012489-36.2016.8.19.0024) requer atenção especial para garantir a segurança jurídica da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Revisar todos os documentos anexos, especialmente o edital e a matrícula, para identificar pendências e custos ocultos.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Paraiso, Itaguaí/RJ, para confirmar o potencial de retorno s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.201,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Paraiso em Itaguaí/RJ. A região de Parque Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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