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Terreno com Chalé em Santa Cruz do Sul , Varzea , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

384m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul! Adquira um terreno de 384m² com uma construção de 50m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou investimento. Localizado na Rua Henrique Schutz, nº 877, este imóvel oferece uma excelente base para desenvolvimento. A área construída, embora modesta, pode ser expandida ou reformada conforme sua visão. A localização privilegiada, com fácil acesso e confrontações bem definidas, garante um bom potencial de valorização. Não perca a chance de transformar este terreno em seu novo lar ou em um empreendimento lucrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 85.000,00
Economia: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno com uma construção existente, apresenta um potencial interessante para investidores que buscam flexibilidade e valorização. A área total de 384m² permite diversas possibilidades de expansão ou construção, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 170.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 85.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Considerando que o leilão é judicial e a data de encerramento é 26/11/2025, o imóvel ainda não teve lances. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 85.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data de encerramento da segunda praça.
  2. Proposta de Lance: Preparar uma proposta de lance que esteja acima do lance mínimo de R$ 85.000,00, mas que ainda ofereça uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e valorização. Um lance entre R$ 90.000,00 e R$ 100.000,00 pode ser estratégico, dependendo da análise de mercado local.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (estimativa baseada na área construída de 50m² e na necessidade de atualização), impostos (IPTU, ITBI), taxas de leilão (comissão de 5% sobre o valor arrematado) e possíveis custos de regularização.
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul para determinar o potencial de revenda ou locação após a conclusão do projeto.
  5. Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais (dada a localização em rua) ou residenciais, explorando o potencial de construção de novas unidades ou de um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scholan Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Varzea em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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