Terreno com Construção em Condomínio Fechado , Jardim Botânico , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado promissor como o de leilão de imóveis em Brasília. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 444.000,00), representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 740.000,00. Com um lance estratégico nessa segunda praça, seria possível adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares no Condomínio Ouro Vermelho I e arredores. Verificar o preço médio de terrenos e casas construídas na região para definir um teto de investimento.
• Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando na pintura externa, regularização da entrada (portão) e possíveis melhorias internas. Estimar um custo adicional para a área de lazer, caso seja um diferencial desejado.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o lance inicial da segunda praça e os custos estimados de reforma. O objetivo é adquirir o imóvel com uma margem de lucro potencial.
• Regularização e Documentação: Após a arrematação, priorizar a regularização da documentação e a verificação de quaisquer débitos pendentes, conforme mencionado nas informações adicionais. A consulta ao processo judicial será crucial para entender a situação completa.
• Potencial de Valorização: Com a reforma concluída e a documentação em ordem, o imóvel terá um grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação, dada a demanda por imóveis em condomínios fechados em Brasília.

Cronograma Estimado:

Etapa Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 2.2 Judicial Alvaro Leilões Terreno com 500m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 1.416.000 Leilão: 27/11/2025 Terreno com 500m² em Brasília/DF IPL 8.2 Judicial Leilão Judicial Terreno em Condomínio com 607,34m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 215.097 2ª Praça: R$ 358.495 Leilão: 25/11/2025 Terreno em Condomínio com 607,34m² em Br... IPL 2.0 Judicial Leilão Judicial Terreno de 500m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 920.400 Leilão: 14/07/2026 Terreno de 500m² em Brasília/DF IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Terreno Amplo em Brasília/DF com 6.530,03 m² e Construções 1ª Praça: R$ 40.000.000 Leilão: 20/11/2025 Terreno Amplo em Brasília/DF com 6.530,0... IPL 3.5 Extrajudicial Leiloaria Smart 3 Terrenos em Condomínio com 2500m² cada em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 2.046.703 Leilão: 12/08/2026 3 Terrenos em Condomínio com 2500m² cada... IPL 4.6 Judicial MGL Terreno amplo com 2.222m² na Zona Industrial 1ª Praça: R$ 4.666.200 Leilão: 21/07/2025 Terreno amplo com 2.222m² na Zona Indust... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Brasília? O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 740.000,00 e da 2ª praça é de R$ 444.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Botânico em Brasília/DF. A região de Jardim Botânico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita