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Terreno com Construção em Embu-Guaçu , Parque Alvorada , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

27200m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Embu-guaçu! Este terreno de 27.200m² com construção de 230m² oferece um vasto potencial para investimento. A propriedade conta com uma casa principal em bom estado, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para quem busca espaço e tranquilidade. A grande área de terreno permite exploração para diversos fins, como lazer, agronegócio ou desenvolvimento imobiliário. A localização em Embu-Guaçu, com fácil acesso a São Paulo, agrega valor estratégico a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 09:00
Valor: R$ 735.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno amplo com potencial de valorização e desenvolvimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com construção (chácara).
  • Área Total: 27.200m² (considerável para diversos projetos).
  • Área Construída: 230m² (casa principal em bom estado, com 3 quartos e 2 banheiros).
  • Localização: ofertas de leilão em Embu-guaçu - SP, com acesso a São Paulo.
  • Situação: Parte da área com vegetação extensa, indicando necessidade de manejo ou exploração.
  • Dívidas: IPTU mensal de R$ 245,09 (exercício 2025) e Débitos Fiscais mencionados.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão se encontra na Praça Única com fechamento em 18/11/2025 e lance inicial de R$ 735.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Praça Única: O lance inicial de R$ 735.000,00 é significativamente menor que a avaliação de R$ 1.470.000,00, representando um desconto de 50%. É prudente aguardar o desenrolar do leilão para verificar se haverá lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance mínimo, a Praça Única é o momento ideal.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com:
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o lance).
    • IPTU (R$ 245,09/mês) e outros débitos fiscais.
    • Custos de regularização e possível revitalização da área com vegetação extensa.
    • Custos de manutenção da casa principal e demais estruturas.
  3. Potencial de Valorização: A vasta área de terreno (27.200m²) permite diversas aplicações:
    • Loteamento/Condomínio Fechado: Dada a dimensão, pode-se explorar a criação de um condomínio de chácaras ou lotes menores, aproveitando a infraestrutura existente e a demanda por...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 735.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Alvorada em Embu-guaçu/SP. A região de Parque Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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