Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
270m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Jundiaí! Este terreno de 270m² com uma construção de 169m² no bairro Boa Vista é ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, o imóvel oferece uma excelente base para desenvolvimento. Apesar de ser um lote judicial, a descrição detalhada e a localização privilegiada indicam um bom potencial de mercado. A construção existente pode ser reformada ou adaptada para diversos fins, agregando valor ao investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 300.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 11:00
Valor:R$ 300.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
O imóvel em questão é um terreno de 270m² com uma construção de 169m², localizado na Rua João Leme do Prado, 33, no bairro Boa Vista, em leilao com descontos em Jundiaí/SP. A descrição indica que o imóvel possui um prédio residencial construído. O valor de avaliação é de R$ 600.000,00, com um valor mínimo para arrematação de R$ 352.000,00. A data da avaliação foi em 01/04/2024.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o leilão é uma "Hasta Pública Unificada TRT 15ª Região Jundiaí/SP" e que o imóvel está na "Praça única" com encerramento em 03/12/2025 às 11:00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de lances mais vantajosos. O valor mínimo de R$ 352.000,00 é um ponto de partida importante.
Plano de Ação:
1. **Pesquisa de Mercado:** Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jundiaí, especificamente no bairro Boa Vista e arredores, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. 2. **Análise de Custos:** Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, além da comissão do leiloeiro. 3. **Definição de Lance:** Com base na pesquisa de mercado e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável. É crucial não se deixar levar pela emoção durante o leilão. 4. **Visita ao Imóvel (se possível):** Se houver possibilidade de visitação, aproveitá-la para avaliar o estado de conservação da construção, identificar possíveis problemas estruturais e ter uma noção mais precisa do potencial do imóvel. 5. **Acompanhamento do Leilão:** Monitorar o leilão online, mantendo-se dentro do orçamento estabelecido. Caso o lance máximo seja atingido sem sucesso, reavaliar a estratégia para futuras op...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jundiaí/SP
O leilão de imóveis judicial em Jundiaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (shiokawaleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Jundiaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jundiaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jundiaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jundiaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jundiaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jundiaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rami em Jundiaí/SP. A região de Vila Rami possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jundiaí. Confira outros imóveis em leilão em Jundiaí.
Para participar de leilões de imóveis em Jundiaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jundiaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jundiaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jundiaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jundiaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jundiaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jundiaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jundiaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jundiaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jundiaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jundiaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jundiaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jundiaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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