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Terreno com Construções em Rio de Janeiro/RJ - 12.000m² , Rio D'ouro , Japeri - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

12000m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro! Terreno de 12.000m² em localização privilegiada, ideal para investidores que buscam alto potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, com entrada de 25%, torna este investimento ainda mais acessível. A taxa SELIC como indexador de juros garante transparência e segurança nas parcelas. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/03/2026 08:00
Valor: R$ 28.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/03/2026 08:00
Valor: R$ 14.200.000,00
Economia: R$ 14.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua vasta área de 12.000m² e a possibilidade de parcelamento em até 60 vezes. Considerando que o leilão é online e o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 14.200.000,00, com um incremento mínimo de R$ 14.200,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances à vista na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Maria da Graça, Rio de Janeiro, para confirmar se o lance inicial da segunda praça é competitivo.
  • Planejamento Financeiro: Preparar a entrada de 25% (R$ 3.550.000,00) e garantir a capacidade de pagamento das 59 parcelas restantes, considerando a taxa SELIC e o incremento de 1% ao mês.
  • Documentação: Seguir rigorosamente as instruções do site www.rafaelcoutinho.lel.br para cadastro e envio de documentos, a fim de estar habilitado a participar do leilão.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel e o valor da primeira praça for considerado atrativo após análise, pode-se considerar um lance antecipado.
  • Desenvolvimento do Terreno: Com 12.000m², o terreno oferece diversas possibilidades de desenvolvimento, como condomínio residencial de alto padrão, empreendimento comercial ou até mesmo um projeto logístico, dependendo do zoneamento local. A proximidade com áreas urbanas e a infraestrutura existente no Rio de Janeiro são pontos fortes.

É fundamental verificar a documentação completa do imóvel, incluindo certidões e possíveis ônus, antes de efetuar qualquer lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Japeri/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Japeri, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Japeri oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Japeri.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 14.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Japeri, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Japeri no edital oficial. Imóveis de leilão em Japeri geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio D'ouro em Japeri/RJ. A região de Rio D'ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Japeri. Confira outros imóveis em leilão em Japeri.
Para participar de leilões de imóveis em Japeri/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Japeri constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Japeri.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Japeri, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Japeri, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Japeri tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Japeri.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Japeri depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Japeri permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Japeri/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Japeri para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Japeri incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Japeri oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Japeri. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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