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Terreno com Construções em Viamão/RS - 432.200m² , Cocao , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

432200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Viamão/RS! Adquira um vasto terreno de 432.200m² com construções existentes, localizado em uma região estratégica. A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes torna este imóvel acessível para diversos perfis de investidores. Ideal para empreendimentos imobiliários, agronegócio ou desenvolvimento industrial. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/04/2026 08:00
Valor: R$ 9.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/04/2026 08:00
Valor: R$ 4.900.000,00
Economia: R$ 4.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a vasta área de 432.200m² e a opção de pagamento em até 60 vezes. A localização em leilão de imóveis em Viamão/RS, uma cidade com potencial de crescimento, sugere que o valor do terreno pode se valorizar significativamente com o tempo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: Dado que o leilão está em andamento e a descrição menciona a possibilidade de pagamento parcelado, o ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, que é de R$ 4.900.000,00. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel e o valor da primeira praça (R$ 9.800.000,00) for viável, um lance antecipado pode ser considerado. A ausência de lances atuais sugere uma boa oportunidade para lances iniciais competitivos.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Viamão/RS é crucial. A área de 432.200m² permite diversos tipos de desenvolvimento, desde condomínios residenciais até empreendimentos logísticos ou agrícolas, dependendo da zoneamento local. A presença de construções, mesmo que necessitem de reforma, pode agregar valor inicial.
  • Estratégia de Parcelamento: A opção de parcelamento em até 60 vezes é um grande diferencial. É importante analisar as condições exatas do parcelamento, incluindo taxas de juros e indexadores de correção, conforme o Art. 895 do CPC. Planejar o fluxo de caixa para honrar as parcelas é fundamental.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (documento 978), verificar o edital (documento 977) e o laudo de avaliação/penhora (documento 979) para entender quaisquer restrições, ônus ou detalhes sobre as construções existentes.
  • Desenvolvimento Futuro: Com base no zon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cocao em Viamão/RS. A região de Cocao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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