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Terreno com Construções Precárias em Louveira/SP , Jardim São Francisco , Louveira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Louveira/SP!
Terreno de 325,00m² com construções em estado precário, localizado em área urbana com grande potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam projetos de revitalização ou desenvolvimento imobiliário.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção para quem deseja construir ou reformar.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo e potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas ou reconstrução. A área de 325,00m² em imóveis Caixa em Louveira/SP, embora apresente construções em estado precário, oferece um terreno com potencial de desenvolvimento. A localização no Jardim São Francisco, com acesso à Rua Caetano Soldeira, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 250.000,00. Esta praça é ideal para investidores que desejam adquirir o imóvel com um valor mais elevado, mas com a segurança de um leilão em andamento. A possibilidade de parcelamento com entrada de R$ 62.500,00 e 30 parcelas de R$ 6.250,00 (+correção) pode ser atrativa, mas é crucial analisar o custo total com a comissão de 5%.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 125.000,00. Esta praça é significativamente mais atrativa em termos de valor de entrada, com uma redução de 50% em relação à primeira. A entrada de R$ 31.250,00 e 30 parcelas de R$ 3.125,00 (+correção) torna o investimento mais acessível. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar o real estado das construções e o custo estimado para reformas ou demolição e nova construção. Consultar a prefeitura sobre o zoneamento e possibilidades de construção.

2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, custos de reforma/construção, e custos de manutenção.

3. Estratégia de Investimento:

  • Opção 1: Reforma e Revenda (Flipping): Se o custo de reforma for viável, o objetivo seria reformar o imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Louveira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Louveira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Louveira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Louveira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Louveira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Louveira no edital oficial. Imóveis de leilão em Louveira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Francisco em Louveira/SP. A região de Jardim São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Louveira. Confira outros imóveis em leilão em Louveira.
Para participar de leilões de imóveis em Louveira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Louveira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Louveira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Louveira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Louveira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Louveira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Louveira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Louveira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Louveira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Louveira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Louveira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Louveira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Louveira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Louveira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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