Terreno com edícula em alvenaria, 177,41 m²
Rua Comendador Martins, 382, Encruzilhada, Santos - SP
O que as fotos indicam
O imóvel apresenta-se como um terreno murado com portão de acesso, aparentando estar desocupado conforme cadastro oficial. A fachada sugere necessidade de manutenção estética e limpeza, dado o desgaste aparente nos muros. A localização em área urbana consolidada pode favorecer a liquidez, apesar das fotos limitarem a avaliação da edícula interna.
Leitura das fotos do anúncio por IA em 14/09/2026. É indício visual, não vistoria nem informação do edital.
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada08/05/2026 às 09h00
R$ 3.300.000
-
2ª praça
Próxima02/04/2027 às 09h00
R$ 1.650.000
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 3.300.000. Lance equivale a R$ 9.300/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Terreno
- Área
- 177,4 m²
- Ocupação
- Desocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 25.737 · 3º CRI de Santos
- Leiloeiro
- Mais Leilão
- Comitente
- Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional
Descrição do edital
Terreno com edícula em alvenaria, localizado na Rua Comendador Martins, 382, no bairro Encruzilhada, em Santos/SP. O imóvel possui uma área total de 177,41 m² e está desocupado. A matrícula do imóvel é 25.737, registrada no 3º CRI de Santos. O terreno é composto por duas unidades que atualmente formam uma única unidade, conforme cadastro na Prefeitura Municipal de Santos.
Observações do edital
Resumo extraído do edital por IA na importação (06/05/2026). Confira no edital.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 177,4 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 3.300.000
- R$ 18.601/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 1.650.000
- R$ 9.300/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Desocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 25.737
- Cartório
- 3º CRI de Santos
- Exequente
- União Federal - Fazenda Nacional
- Executado
- Sindicato dos Vigias Portuários do Estado de São Paulo, Jorge Fonseca
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: Não informado. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0209295-50.1998.4.03.6104 TRF3 Consultar processo
Documentos do leilão
- Matrícula do imóvelstatic.suporteleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãostatic.suporteleiloes.com.br
- Outrosstatic.suporteleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Pagamento parcelado
À vista ou parcelado
- Entrada
- —
- Saldo parcelado
- —
- Parcela
- —
- Total pago
- —
Proposta conforme publicada pelo leiloeiro. Comissão do leiloeiro e ITBI costumam ser pagos à parte.
Resultado do leilão
O que a página do leiloeiro mostrava em cada captura durante a praça.
| Praça | Capturado em | Situação | Lances | Valor | Tela |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ª | 08/05/2026 09h16 · 15 min após o início | Em andamento | 0 | — | |
| 1ª | 08/05/2026 10h31 · 90 min após o início | Arrematado | 15 | R$ 450.000 |
Valores lidos da página do leiloeiro; só entram quando o texto da página comprova. Confirme o resultado oficial com o leiloeiro.
Sobre o bairro Encruzilhada
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está desocupado. Confirme no local: a situação pode ter mudado desde a publicação.
Quem paga as dívidas?
O edital informa: Não informado. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento. Há proposta parcelada publicada pelo leiloeiro.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Mais Leilão), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
