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Terreno com edificação desocupada em péssimo estado, 201,60m² , Vila Rica , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

201.6m²

Descrição

Terreno com área total de 201,60m² localizado em imóveis de leilão em Governador Valadares/MG, no bairro Vila Rica. O imóvel possui uma edificação desocupada em péssimo estado de conservação, sem valor comercial devido à deterioração avançada. A matrícula está registrada no 1º Ofício de Governador Valadares/MG sob o número 24.730. O lance mínimo atual é de R$ 180.000,00, com avaliação em R$ 210.000,00.

Importante destacar: O valor de R$ 105.000,00 referente à quota parte deve ser quitado integralmente, e o montante restante pode ser parcelado com entrada de 30% e o saldo em até 18 meses. O lance mínimo foi calculado conforme o Art. 843 do CPC/2015, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, sobre a qual não se aplica parcelamento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam terrenos com potencial para desenvolvimento, considerando a localização e o valor atrativo do lance mínimo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em imóveis de leilão em Governador Valadares/MG:

Este terreno de 201,60m², com edificação desocupada e em péssimo estado, apresenta uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel abaixo do valor de avaliação, com lance mínimo de R$ 180.000,00 e avaliação em R$ 210.000,00.

Considerando que o imóvel está desocupado e a edificação não possui valor comercial, o foco do investimento deve ser na valorização do terreno para futura construção ou revenda.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGovernador Valadares, bairro Vila Rica, rua da Misericórdia, 110
Área201,60 m²
Estado do imóvelDesocupado, edificação em péssimo estado
Lance mínimoR$ 180.000,00
AvaliaçãoR$ 210.000,00
Condições de pagamentoPagamento da quota parte de R$ 105.000,00 à vista, restante parcelado com entrada de 30% e saldo em até 18 meses

Recomendações:

  • Esperar o primeiro ciclo da venda direta, com encerramento em 10/07/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar a possibilidade de ofertar lance próximo ao mínimo para garantir a aquisição, pois o imóvel aceita lances inferiores à avaliação.
  • Planejar a destinação do terreno para construção de imóvel residencial ou comercial, aproveitando a localização estratégica.
  • Verificar junto ao edital e documentação anexada as condições legais e possíveis ônus.
  • Monitorar os ciclos seguintes da venda direta até 25/08/2025 para eventuais oportunidades de negociação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam realizar melhorias e valorização do terreno para revenda ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Governador Valadares/MG. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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