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Terreno com edificação deteriorada, 201,60m² , Vila Rica , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

201.6m²

Descrição

Terreno com 201,60m² localizado em leilão de imóveis em Governador Valadares/MG, com edificação desocupada em péssimo estado de conservação. O imóvel possui uma cota parte que deve ser quitada integralmente no valor de R$ 105.000,00, enquanto o restante pode ser parcelado com entrada de 30% e saldo em até 18 meses.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, considerando a avaliação de R$ 210.000,00 e lance mínimo de R$ 180.000,00. A localização no bairro Vila Rica oferece potencial para revitalização ou construção de novo empreendimento, dada a deterioração da edificação atual.

Importante destacar que o lance mínimo foi calculado conforme o Art. 843 do CPC/2015, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, que não pode ser parcelada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 16:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:00
Valor: R$ 180.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do risco associado à condição atual da edificação. Considerando que o imóvel está desocupado e em péssimo estado, o foco principal deve ser a aquisição pelo lance mínimo de R$ 180.000,00, que representa aproximadamente 85,7% do valor de avaliação de R$ 210.000,00, garantindo margem para investimentos futuros.

O imóvel possui uma cota parte de R$ 105.000,00 que deve ser quitada integralmente, o que requer planejamento financeiro para o desembolso inicial. O restante do valor pode ser parcelado com entrada de 30% e saldo em até 18 meses, o que facilita o fluxo de caixa.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. AquisiçãoRealizar lance mínimo no primeiro leilão, garantindo a compra do imóvel.Até 25/07/2025
2. Quitação da cota parteEfetuar pagamento integral da cota parte de R$ 105.000,00.Imediato após arremate
3. Parcelamento do saldoUtilizar o parcelamento disponível para o restante do valor, com entrada de 30% e até 18 meses para pagamento.Conforme condições do leilão
4. Avaliação técnicaContratar avaliação para verificar viabilidade de reforma ou demolição e construção.Após aquisição
5. Planejamento de usoDecidir entre revenda após valorização ou desenvolvimento de novo projeto imobiliário.3 a 6 meses após aquisição

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam investir em reformas ou reconstrução para maximizar o retorno. A localização em leilão de imóveis em Governador Valadares e o preço abaixo da avaliação oferecem uma boa oportunidade, desde que o investidor esteja ciente do estado atual...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Governador Valadares/MG. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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