Terreno com Edificação em Campo Grande/MS , Monte Castelo , Campo Grande - MS

Este leilão apresenta dois lotes interessantes em leilão em Campo Grande/MS, ambos com características de terreno e edificação, e com um lance mínimo calculado com base no Art. 843 do CPC/2015, o que sugere uma oportunidade de adquirir a cota parte do executado com um deságio interessante.

Análise dos Lotes:

• Lote 1 (94400): Terreno de 480m² com avaliação de R$ 364.711,40 e lance mínimo de R$ 328.240,26. A área construída não é especificada, mas a descrição indica um terreno principal.
• Lote 2 (94434): Terreno de 384m² com edificação de 50m², avaliação de R$ 300.350,56 e lance mínimo de R$ 270.315,50. A edificação de 50m² não consta na matrícula, o que pode indicar uma oportunidade de regularização e valorização futura.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua 1ª etapa (Aberto para Lances) e que o lance mínimo é inferior à avaliação, a estratégia ideal seria:

1. Participar da 1ª Etapa: Oferecer um lance próximo ao valor da avaliação para garantir a aquisição, caso haja pouca concorrência. O valor de R$ 364.711,40 para o Lote 1 e R$ 300.350,56 para o Lote 2 são pontos de partida.
2. Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região do Jardim São Paulo e arredores para confirmar se o lance mínimo representa uma boa oportunidade de negócio.
3. Condições de Pagamento: O parcelamento em até 12 meses com 25% de entrada é um diferencial. Avaliar a capacidade financeira para cumprir com as parcelas.
4. Regularização do Lote 2: A edificação de 50m² não registrada na matrícula do Lote 2 representa um ponto de atenção e uma oportunidade. O custo e o tempo para regularização devem ser considerados no cálculo do investimento total.
5. Documentação: Analisar cuidadosamente o edi...