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Terreno com Edificação em Cruzeiro do Sul/RS , Centro , Cruzeiro Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

414.15m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cruzeiro Do Sul/RS! Terreno urbano de 414,15m² com edificação, localizado em área central privilegiada. Ideal para investimento ou moradia. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 372.000,00
Economia: R$ 248.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A localização central em leilao com descontos em Cruzeiro Do Sul/RS, com uma área de 414,15m² e edificação existente, sugere diversas possibilidades de exploração.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$620.000,00. Dado que o leilão está em andamento e o lance inicial é relativamente alto, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$372.000,00. Esta é a praça mais indicada para realizar uma oferta, pois representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite uma negociação mais flexível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cruzeiro do Sul/RS, considerando a área construída e a localização.
  2. Avaliação da Edificação: Verifique o estado de conservação da edificação existente. Se estiver em boas condições, pode ser aproveitada diretamente. Caso contrário, avalie o custo-benefício de uma reforma ou demolição para construir algo novo.
  3. Análise de Custos: Considere os custos de aquisição (lance + comissão de 6%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou construção.
  4. Estratégia de Lance: Na segunda praça, prepare uma proposta competitiva, mas que ainda ofereça margem de lucro. Considere o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial da 1ª praça, ou seja, R$930.000,00) como um teto para sua oferta, mas mire em um valor mais próximo do lance inicial da 2ª praça, ajustando conforme a concorrência.
  5. Utilização do Imóvel:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruzeiro Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scheid Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruzeiro Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruzeiro Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruzeiro Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cruzeiro Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruzeiro Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruzeiro Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruzeiro Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruzeiro Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruzeiro Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruzeiro Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruzeiro Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruzeiro Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruzeiro Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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