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Terreno com Edificação em Governador Valadares/MG , Vila Rica , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Governador Valadares! Terreno de 201,60m² com potencial para construção ou investimento. Embora a edificação existente esteja em mau estado, a localização privilegiada na Rua da Misericórdia, 110, Bairro Vila Rica, oferece grande valorização.
Considere o potencial de desenvolvimento da região e a possibilidade de construir um novo projeto. A flexibilidade de parcelamento (30% de entrada e até 18 meses) torna esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:30
Valor: R$ 183.750,00
Economia: R$ 26.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização e a possibilidade de parcelamento. A edificação existente, em estado precário, pode ser vista como um ponto de partida para um novo projeto, seja ele residencial ou comercial, dependendo da vocação da área e das regulamentações municipais.
Plano de Ação Sugerido:
  • 1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria técnica aprofundada para determinar os custos exatos de demolição da estrutura atual e de construção de uma nova edificação. Consulte a prefeitura para entender as normas de zoneamento e construção aplicáveis ao terreno.
  • 2. Análise de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário local em ofertas de leilão em Governador Valadares, especificamente no bairro Vila Rica. Identifique os tipos de imóveis mais demandados e os valores de venda e locação praticados. Isso ajudará a definir o tipo de projeto mais rentável.
  • 3. Estratégia de Financiamento/Pagamento: O leilão oferece a opção de parcelamento com 30% de entrada e até 18 meses para o restante. Avalie sua capacidade financeira para essa modalidade ou considere a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, caso o imóvel se qualifique. O lance mínimo de R$ 183.750,00 (segunda etapa) pode ser um ponto de partida interessante, mas é crucial ter uma reserva para custos adicionais.
  • 4. Projeto e Construção: Com base nas informações coletadas, desenvolva um projeto que maximize o retorno sobre o investimento. Considere a possibilidade de construir unidades residenciais compactas, um pequeno condomínio ou um espaço comercial, dependendo da demanda local.
  • 5. Gestão e Venda/Locação: Após a conclusão da construção, planeje a estratégia de venda ou...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Governador Valadares/MG. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
    Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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