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Terreno com Edificação em Maringá/PR , Condomínio Andrade , Maringá - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

363.38m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Maringá!
Este imóvel oferece uma área de terreno de 363,38 m² e uma edificação de 499,23 m², distribuídos em um barracão/salão comercial de 313,72 m² e uma residência de 185,51 m² na sobreloja.
Localizado em uma esquina estratégica na Rua José Leônidas Nerone, 563, com acesso também pela Rua Pioneiro Bartolomeu Rodrigues, no Loteamento Sumaré.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com potencial comercial e residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 00:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída considerável e localização privilegiada em casas de leilão em Maringá, apresenta um excelente potencial de investimento. Considerando que o status atual é 'Vendido' e o lance atual é o valor inicial de R$ 550.000,00, a estratégia seria aguardar a próxima praça, caso o leilão ainda esteja em andamento ou se houver possibilidade de reabertura.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Maringá, especialmente no Loteamento Sumaré, focando em propriedades com características comerciais e residenciais.
  • Avaliação Detalhada: Se possível, obter uma nova avaliação do imóvel, considerando as benfeitorias existentes e o estado de conservação atual.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel for adquirido pelo valor inicial, a estratégia seria otimizar o espaço comercial para locação, buscando inquilinos que valorizem a localização e o acesso. A área residencial na sobreloja pode ser alugada separadamente ou utilizada para moradia própria.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, priorizando a modernização do barracão/salão comercial para atrair locatários de maior porte e, simultaneamente, valorizar a área residencial.
  • Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa esperado com a locação de ambos os espaços, considerando os custos de manutenção, impostos e possíveis vacâncias.

Apesar de o status indicar 'Vendido', é crucial monitorar o leilão para identificar qualquer oportunidade de aquisição, seja por desistência ou por novas praças. A descrição do imóvel como 'Direitos' pode indicar a necessidade de uma análise jurídica mais aprofundada para entender a situação completa do bem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maringá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maringá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Condomínio Andrade em Maringá/PR. A região de Condomínio Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá.
Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maringá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maringá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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