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Terreno com Edificação em Ruínas - Governador Valadares/MG , Vila Rica , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

201.6m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Lote de terreno com 201,60m² em casas de leilão em Governador Valadares/MG, com potencial para desenvolvimento. Embora a edificação existente esteja em péssimo estado, o terreno oferece uma base sólida para novos projetos. A localização privilegiada no Bairro Vila Rica, aliada ao valor de avaliação atrativo, torna este imóvel uma excelente opção para quem busca construir ou revitalizar na região. Considere o potencial de valorização após a reforma ou nova construção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:30
Valor: R$ 183.750,00
Economia: R$ 26.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma ou reconstrução. A descrição indica que a edificação existente está em péssimo estado e desocupada, o que sugere que o foco principal do investimento deve ser no terreno de 201,60m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em casas de leilão em Governador Valadares, especificamente no bairro Vila Rica. Avaliar os preços de terrenos similares e de imóveis reformados ou recém-construídos na região para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura local para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar um novo projeto. Entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto).
  • Orçamento para Reforma/Construção: Obter orçamentos detalhados para a demolição da estrutura existente (se necessário) e para a construção de uma nova edificação, seja ela residencial ou comercial, alinhada com a demanda do mercado local.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão oferece duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 210.000,00, é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 183.750,00, representa um desconto de 12,5% sobre o valor da primeira praça, sendo uma opção mais agressiva caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Dado o estado da edificação, a segunda praça pode ser mais vantajosa financeiramente, mas com o risco de maior concorrência.
  • Análise de Custos Totais: Somar o valor do arremate (considerando a praça mais vantajosa), os custos de reforma/construção, impostos, taxas e custos de manutenção para chegar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Governador Valadares/MG. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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