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Terreno com Edificações e Salão Comercial em São Paulo , Vila Sao Francisco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Adquira direitos sobre um terreno de 170m² com 268m² de área construída, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. O imóvel conta com um salão comercial e múltiplas unidades residenciais, oferecendo alto potencial de rentabilidade. A localização privilegiada na Rua João de Leão nº 11, em Santana, facilita o acesso e a valorização. Não perca a chance de adquirir um ativo com condições de pagamento facilitadas: 25% de entrada e até 30 meses para quitar o restante. Regularizações por conta do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 359.822,62
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 359.822,62
3ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 359.822,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda e valorização. Considerando que se trata de direitos hereditários, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 359.822,62, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 599.704,37. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial e facilitando a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital, a matrícula e o laudo de avaliação anexos. Verificar a situação legal dos direitos hereditários e quaisquer pendências que possam impactar a regularização futura.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de imóveis similares na região de Santana, apartamentos leilão em São Paulo. Isso ajudará a definir um valor de lance mais assertivo e a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Regularização: Planejar os custos e o tempo necessário para a regularização registral e cadastral do imóvel, pois esta será responsabilidade do arrematante. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser vantajoso.
  • Otimização do Imóvel: Com o salão comercial e as diversas unidades residenciais, o imóvel tem grande potencial para geração de renda. Após a regularização, considerar reformas estratégicas para maximizar o valor de aluguel de cada unidade ou até mesmo a venda individualizada, se for viável.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando os custos de aquisição (lance + impostos + taxas de regularização) e as receitas de aluguel esperadas. A entrada de 25% e o parcelamento em 30 meses podem ser acomodados no fluxo de caixa, mas é importante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.822,62 e da 2ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em São Paulo/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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