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Terreno com Edificações em Chácara dos Carvalhos , Chácara Dos Carvalhos , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2400m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este terreno de aproximadamente 2.400m² na Chácara dos Carvalhos, ofertas de leilão em Cachoeira Do Sul/RS, oferece um vasto potencial com suas edificações de alvenaria, incluindo escritório, sala de reuniões, ambulatório, armazéns e oficina. A localização privilegiada, com confrontação para o Rio Jacuí, adiciona um valor paisagístico e de lazer. Embora os imóveis sejam antigos, sua estrutura robusta e a área extensa os tornam ideais para projetos de reestruturação, especialmente para cooperativas ou empreendimentos que buscam um local com infraestrutura básica e espaço para expansão. A topografia acidentada e a proximidade com "sangas" podem ser exploradas para projetos de ecoturismo ou desenvolvimento rural sustentável. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com características únicas e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 11:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 375.000,00
Economia: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reestruturação. A área de 2.400m² com edificações existentes (escritório, sala de reuniões, ambulatório, armazéns e oficina) sugere um potencial para readequação a diversos fins, como um centro de operações logísticas, um espaço para cooperativas, ou até mesmo um empreendimento voltado para o agronegócio ou turismo rural, dada a proximidade com o Rio Jacuí e a natureza circundante.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 750.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 750.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 375.000,00

Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, potencialmente próximo ao lance mínimo de R$ 375.000,00. Isso permitiria uma margem maior para os investimentos necessários na reforma e adaptação das edificações.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
  2. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Definir um teto de gastos que inclua o valor de aquisição (estimado em R$ 375.000,00) mais um valor reservado para reformas e custos adicionais. Um lance agressivo, mas dentro do orçamento, seria prudente para garantir a aquisição.
  3. Estudo de Viabilidade Pós-Aquisição: Antes de finalizar a compra, realizar um estudo detalhado sobre os custos de reforma, licenciamento e o potencial de mercado para o uso pretendido (cooperativa, logística, turismo, etc.). A proximidade com o Rio Jacuí pode ser um diferencial para projetos turísticos ou de lazer.
  4. Otimização do Terreno: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Dos Carvalhos em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Chácara Dos Carvalhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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