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Terreno com Edificações em São José dos Pinhais , Cruzeiro , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

684m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São José Dos Pinhais! Terreno amplo com 684m² e edificações estratégicas, incluindo guarita, almoxarifado e área de escritório. Localizado em uma região promissora, este imóvel é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver novos projetos. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 17:15
Valor: R$ 849.952,45
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 849.952,45
3ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de desenvolvimento em imóveis Caixa em São José Dos Pinhais. Considerando que o leilão é judicial e que as benfeitorias não estão registradas na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel para entender as pendências e custos associados à regularização das benfeitorias. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 849.952,45, com avaliação de R$ 1.214.217,79. A segunda praça, com data prevista para 22/09/2025 às 16:00, oferece um desconto significativo, tornando-a mais atrativa. O valor de lance inicial para a segunda praça é o mesmo da primeira, mas a expectativa é de que o valor de arrematação seja menor.
  • Regularização das Benfeitorias: O principal desafio e oportunidade reside na regularização das construções. O custo para averbar as edificações na matrícula deve ser cuidadosamente calculado e incluído no orçamento total do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser utilizado para diversos fins, como construção de galpões logísticos, centros comerciais ou até mesmo empreendimentos residenciais, dependendo do zoneamento local. A área total de 684m² oferece flexibilidade para diferentes projetos.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação e custos de regularização, considerar impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação das edificações existentes.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 849.952,45 e da 2ª praça é de R$ 849.952,45. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em São José Dos Pinhais/PR. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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