Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Cotinha
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno com Edificações em São Paulo/SP , Jardim Cotinha , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo/SP! Adquira direitos hereditários sobre um terreno de 170m² com 268m² de área construída, localizado em uma área promissora. Este imóvel oferece um potencial de investimento significativo, com diversas benfeitorias já existentes, incluindo casas e um salão comercial. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A localização privilegiada e a possibilidade de regularização registral e cadastral tornam este lote uma excelente escolha para quem deseja expandir seu portfólio imobiliário. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 599.704,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.822,62
Economia: R$ 239.881,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização e potencial de renda. A aquisição de 'direitos hereditários' sugere que o processo de regularização final pode demandar tempo e atenção, mas o valor de avaliação de R$ 599.704,37 e o lance mínimo de R$ 359.822,62 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área construída de 268m² distribuída em 5 unidades (incluindo um salão comercial).

Estratégia de Investimento:

  • Análise Detalhada do Processo de Inventário: Antes de qualquer lance, é crucial entender a fundo o processo de inventário (Proc. 0028579-26.2012.8.26.0005) e as condições exatas para a transferência definitiva da propriedade. A informação de que 'eventuais regularizações registrais e cadastrais serão de responsabilidade do Arrematante' reforça a necessidade de uma diligência jurídica completa.
  • Avaliação da Regularização: Estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a matrícula (nº 53.765 do 12º CRI ofertas de leilão em São Paulo/SP) e obter a escritura definitiva.
  • Potencial de Renda: Com 5 unidades (incluindo um salão comercial), o imóvel tem grande potencial para geração de renda através de aluguel. Uma análise de mercado para os valores de locação nas imediações seria fundamental.
  • Praça de Leilão: O leilão está em fase de 'Venda Direta', com ciclos de propostas até 13/01/2026. A informação de que 'lances inferiores à avaliação serão aceitos' é um ponto positivo. A estratégia ideal seria aguardar o último ciclo de venda direta para apresentar uma proposta competitiva, possivelmente próxima ao lance mínimo, mas sempre considerando o valor de avaliação como um teto para a proposta inicial.
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um atrativo para quem não dispõe de todo o capital à vis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.704,37 e da 2ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Cotinha em São Paulo/SP. A região de Jardim Cotinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita