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Terreno com Escritório e Galpão em Joinville/SC , Boa Vista , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

775m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Joinville/SC! Terreno amplo de 775m² com edificações estratégicas: um escritório de 27m² e um galpão de 229m². Localizado na Rua Aubé, nº 1.246, este imóvel oferece potencial para diversas atividades comerciais ou industriais. A proximidade com o Rio Cachoeira e a infraestrutura da região agregam valor. Apesar das diversas penhoras registradas, a aquisição deste terreno pode representar um excelente investimento, especialmente considerando a possibilidade de negociação e regularização das pendências judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.736.338,69
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 868.169,35
Economia: R$ 868.169,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Joinville/SC, com área total de 775m² e edificações de 256m² (escritório e galpão), apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com imóveis em processo judicial. A avaliação atual de R$ 1.736.338,69, conforme a penhora mais recente, indica um valor de mercado potencialmente atrativo se as dívidas forem devidamente negociadas.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento em 05/11/2025, com lance inicial de R$ 1.736.338,69. A 2ª Praça, com valor reduzido para R$ 868.169,40, inicia em 05/11/2025 e encerra em 17/11/2025. Recomendo aguardar a 2ª Praça para obter um desconto significativo, assumindo que não haja lances na primeira.
  • Dívidas e Penhoras: O imóvel possui diversas penhoras e dívidas registradas, totalizando um valor considerável (R$ 258.944,80 + R$ 408.786,26 + R$ 67.024,16 + R$ 267.406,28). É crucial realizar uma diligência completa para entender a ordem de preferência das penhoras e o custo total para liberação do imóvel. A negociação com os credores será fundamental.
  • Potencial de Valorização: A área total de 775m² e a área construída de 256m² oferecem flexibilidade para desenvolvimento. A localização na Rua Aubé, nº 1.246, em Joinville/SC, pode ser explorada para fins comerciais ou industriais, dependendo da vocação econômica da região e das regulamentações locais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todos os processos judiciais que resultaram nas penhoras. Entender a natureza de cada dívida (trabalhista, fiscal, bancária) e a possibilidade de acordo ou quitação.
  2. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance na 2ª Praça, custos de cartório, impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.736.338,69 e da 2ª praça é de R$ 868.169,35. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Joinville/SC. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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