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Terreno com Galpão em Cajamar - 250m² de Terreno e 480m² Construídos , Paraíso , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Cajamar!
Este terreno de 250m² com um galpão de 480m² oferece um potencial construtivo significativo. Embora o galpão atual seja antigo e de padrão inferior, sua área construída pode ser um ponto de partida para um novo projeto.
A localização em Cajamar, SP, é estratégica para logística e distribuição.
Considere a possibilidade de reformar ou demolir e construir um novo empreendimento industrial ou comercial. A proximidade com a capital paulista e grandes centros logísticos agrega valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 660.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Cajamar, SP, apresenta um terreno de 250m² com um galpão de 480,37m². A avaliação total do imóvel é de R$ 1.100.000,00, com um lance mínimo de 60% desse valor, ou seja, R$ 660.000,00. O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 02/12/2025.

Análise de Investimento:

  • Situação Atual: O galpão é antigo e alugado, mas o valor de mercado pode ser superior ao lance inicial, especialmente se houver uma reforma ou reconstrução.

  • Potencial de Valorização: A área construída de 480,37m² em um terreno de 250m² sugere um uso intensivo do espaço. A localização em Cajamar é um polo logístico importante, o que pode atrair inquilinos industriais ou comerciais.

  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está na primeira praça e o lance mínimo é de R$ 660.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, dependendo da política do leilão. No entanto, se o valor de R$ 660.000,00 estiver significativamente abaixo do valor de mercado para um imóvel similar reformado ou reconstruído, pode ser uma boa oportunidade de entrada.

  • Plano de Ação:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e galpões na região de Cajamar, considerando tanto imóveis para reforma quanto para construção do zero. Analisar os preços de aluguel de galpões na área para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).

2. Análise de Custos: Obter orçamentos detalhados para a reforma do galpão existente ou para a construção de um novo galpão, incluindo custos de demolição, materiais, mão de obra e licenciamento.

3. Avaliação de Riscos: Considerar os débitos tributários de R$ 350.957,03, que, segundo o edital, podem ser subrogados ao comprador. É crucial entender se essa subrogação é vantajosa ou se há margem p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paraíso em Cajamar/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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