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Terreno com Prédio em Cruz Alta/RS , Sao Francisco , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

388.75m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cruz Alta/RS! Terreno com 388,75m² e um prédio de alvenaria de 2 pavimentos, localizado na Rua Tupancireta. Embora a construção não esteja averbada, esta é uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A localização privilegiada e a área do terreno oferecem diversas possibilidades de reforma ou nova construção. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 49.208,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para o Imóvel em leilao com descontos em Cruz Alta/RS

Este imóvel, localizado na Rua Tupancireta, QD EE, LT 09, em Cruz Alta/RS, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que o prédio existente não está averbado, o que pode indicar um valor de aquisição mais acessível e um potencial de valorização após regularização e possíveis reformas.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação da Situação Atual: O primeiro passo seria obter uma avaliação detalhada do estado de conservação do prédio existente. Mesmo não estando averbado, é crucial entender a estrutura, a qualidade da construção e os custos envolvidos para torná-lo habitável ou para realizar reformas significativas.
  • Regularização e Averbação: A prioridade seria iniciar o processo de averbação da construção junto aos órgãos competentes. Isso agregará valor ao imóvel e permitirá a obtenção de financiamentos futuros, caso necessário.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em Cruz Alta para entender a demanda por imóveis residenciais ou comerciais na região de São Francisco. Identificar se há um nicho para imóveis reformados ou para novas construções.
  • Estratégia de Investimento:
    • Reforma e Revenda (Flipping): Se o custo de regularização e reforma for compatível com o valor de mercado após a conclusão, esta pode ser uma estratégia lucrativa. O objetivo seria maximizar o valor do imóvel através de melhorias estéticas e funcionais.
    • Aluguel: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel poderia ser colocado para locação, gerando renda passiva. A análise de mercado ajudará a definir o valor do aluguel.
    • Nova Construção: Dependendo do zoneamento e do potencial de mercado, a demolição do prédio existente e a construção de novas unidades (residenciais ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.208,01. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Cruz Alta/RS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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