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Terreno com Residência em Guaianazes, São Paulo/SP , Jardim Etelvina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

258m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Guaianazes!
Adquira 25% de um terreno com área total de 258m² e uma residência de 100m² em ofertas de leilão em São Paulo/SP. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para construção. A localização em Guaianazes oferece acesso a infraestrutura local. A fração ideal permite flexibilidade para negociações futuras ou desenvolvimento do projeto.
Atenção: O imóvel está desocupado e com os fundos tomados pelo mato, indicando necessidade de revitalização. Verifique o edital para detalhes sobre débitos não tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 51.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Fração Ideal (25%) do Imóvel em Guaianazes, ofertas de leilão em São Paulo/SP - Lote 065

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em São Paulo, com um valor de lance inicial atrativo de R$51.600,00 e avaliação de R$129.000,00. A natureza da fração ideal (25%) sugere uma estratégia de investimento que pode envolver:

  • Aquisição Estratégica: O valor de lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir a fração a um preço vantajoso. A estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um desconto ainda maior.
  • Desenvolvimento ou Revitalização: A descrição menciona uma residência simples com 100m² de área construída e os fundos tomados pelo mato. Isso abre portas para um projeto de revitalização ou até mesmo para a construção de novas unidades, dependendo das regulamentações locais e da possibilidade de negociação com os outros coproprietários.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Guaianazes, São Paulo. Entender os preços de imóveis similares, a demanda por aluguel ou venda, e o potencial de valorização da área é fundamental para definir o retorno esperado sobre o investimento.
  • Negociação com Coproprietários: Dada a natureza da fração ideal, a comunicação e negociação com os outros proprietários (representando os 75% restantes) serão essenciais. Uma estratégia pode ser tentar adquirir a totalidade do imóvel ao longo do tempo, consolidando a propriedade e maximizando o valor.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de revitalização, impostos (IPTU, que não foi explicitado, mas deve ser verificado), taxas de condomínio (se aplicáve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Etelvina em São Paulo/SP. A região de Jardim Etelvina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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