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Terreno com Residência em Jundiaí/SP - 250m² , Jardim Botânico , Jundiaí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Jundiaí!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 250m² com uma construção residencial de 191m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região urbanizada e predominantemente residencial, com fácil acesso por vias pavimentadas, este terreno com edificação consolidada é um achado.
A proximidade com a Rua Quatro e lotes vizinhos, conforme descrição na matrícula, garante uma localização definida. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 17:00
Valor: R$ 858.916,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Jundiaí apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um terreno com uma construção residencial já existente de 191m², sobre uma área total de 250m². A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para negociação ou para quem busca um imóvel para locação imediata após a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A oferta inicial é de R$ 858.916,31. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação judicial, sem a concorrência de lances mais baixos. É importante verificar se há possibilidade de negociação direta ou se o valor é fixo.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 687.133,05. Se a primeira praça não tiver lances, esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Recomendo aguardar esta praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 4.611 do 1º CRI de Jundiaí/SP e do processo judicial (0014187-90.2022.8.26.0309). Verificar a natureza exata da penhora e os custos associados à desocupação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Os débitos de dívida ativa e IPTU totalizam R$ 23.832,87, além de custas cartorárias e DARE. Estes valores devem ser somados ao lance para obter o custo total de aquisição.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, calcular o valor de mercado após a reforma e desocupação. Se for para moradia, considerar o custo total e o valor de mercado para uma decisão informada. A segunda praça oferece um ponto de entrada mais atrativo financeiramente.
  4. Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jundiaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Jundiaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jundiaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jundiaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 858.916,31 e da 2ª praça é de R$ 687.133,05. Para arrematar imóveis em leilão em Jundiaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jundiaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jundiaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Botânico em Jundiaí/SP. A região de Jardim Botânico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jundiaí. Confira outros imóveis em leilão em Jundiaí.
Para participar de leilões de imóveis em Jundiaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jundiaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jundiaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jundiaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jundiaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jundiaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jundiaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jundiaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jundiaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jundiaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jundiaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jundiaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jundiaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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