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Terreno com salão comercial e residência, 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga , Jardim Vetorasso , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

374m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Imóvel composto por terreno de 528m² com construção total de 374m², incluindo salão comercial e residência. O salão comercial possui 240m² com mezanino de 41,6m² e dois banheiros, enquanto a residência conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda/lavanderia e garagem para 1 veículo. Localizado em área valorizada de imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, no bairro Eldorado, com frente para Avenida Monte Aprazível.

Ideal para investidores que buscam diversificação entre comercial e residencial, com potencial para locação ou revenda. A estrutura permite múltiplas possibilidades de uso, seja para comércio, moradia ou ambos, aumentando a atratividade do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:00
Valor: R$ 794.806,70
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 688.779,49
Economia: R$ 106.027,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoBairro Eldorado, imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, frente para avenida principalExplorar potencial comercial e residencial, valorização garantida pela localização.
EstruturaSalão comercial de 281,6m² e residência de 93,5m² com 2 quartos e garagemManter e modernizar para locação comercial e residencial, aumentando renda passiva.
Valor de AvaliaçãoR$ 794.806,70Aguardar a primeira praça para ofertar lance próximo ao valor de avaliação, aproveitando o desconto base de 13% no leilão.
Praças do Leilão1ª praça: 09/09/2025 a 12/09/2025
2ª praça: 12/09/2025 a 03/10/2025		Monitorar o leilão e considerar oferta na segunda praça caso não haja lances na primeira, visando maior desconto.
Condições de PagamentoNão aceita financiamentoPlanejar aquisição com recursos próprios ou parcelamento conforme regras do leilão.

Plano de ação:

  • Realizar análise detalhada da documentação e visita técnica para avaliar estado atual.
  • Preparar capital para lance inicial próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.
  • Acompanhar o leilão atentamente, especialmente as datas das praças para ajustar estratégias de lance.
  • Após aquisição, investir em melhorias para aumentar valor de mercado e potencial de locação.
  • Considerar parceria com corretoras locais para facilitar locação comercial e residencial.

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, combinando uso comercial e residencial em uma localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 794.806,70 e da 2ª praça é de R$ 688.779,49. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vetorasso em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Vetorasso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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