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Terreno com Sobrado em Itanhaém/SP - 319m² , Jardim Regina A , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

319m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itanhaém! Lote de terreno com 319m² e um sobrado de 219,51m² em localização privilegiada no Jardim Regina A. O imóvel conta com 4 quartos, 3 banheiros, sala, cozinha, churrasqueira, forno a lenha e 2 vagas de garagem. A Avenida Albert Sabin oferece toda a infraestrutura necessária. Ideal para investimento ou moradia, aproveite esta chance com um valor de avaliação de R$600.000,00 e lance inicial de R$300.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$600.000,00 e o lance inicial de R$300.000,00, o que sugere um potencial de aquisição com desconto significativo. A presença de um sobrado com 4 quartos e 3 banheiros, além de área de lazer com churrasqueira, o torna atraente tanto para moradia quanto para locação de temporada, dada a sua localização em imóveis de leilão em Itanhaém/SP, uma cidade litorânea.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$300.000,00 e a avaliação é de R$600.000,00, a primeira praça (24/02/2026) é o momento ideal para tentar a aquisição, visando um lance próximo ao valor inicial para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 219,51m² em um terreno de 319m² permite explorar reformas pontuais para valorização, como modernização dos banheiros e cozinha, ou otimização do espaço externo para lazer. A localização na Avenida Albert Sabin, com infraestrutura completa, é um ponto forte.
  • Análise de Mercado: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Regina A para definir um teto de gastos realista e maximizar a margem de lucro.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência, registro, ITBI e eventuais reformas. A informação de que débitos tributários e fiscais anteriores à arrematação serão sub-rogados no preço é um ponto positivo, mas é fundamental verificar a existência de outras dívidas não fiscais.
  • Riscos: A indisponibilidade e a outra penhora mencionadas exigem atenção. É essencial obter mais detalhes sobre a natureza e o status dessas pendências para avaliar o risco envolvido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Pré-Leilão: Obter o edital completo e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Regina A em Itanhaém/SP. A região de Jardim Regina A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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