Terreno Comercial com Sobrado em Presidente Prudente - SP , Jardim Vale Do Sol , Presidente Prudente - SP

Este imóvel comercial em casas de leilão em Presidente Prudente apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca um ativo com boa localização e estrutura existente. A área total de 521,21 m² e a construção de aproximadamente 1.000 m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas, ou até mesmo um empreendimento imobiliário, dependendo da regulamentação local.

Análise do Leilão:

• Praças: O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento em 26/11/2025, com lance inicial de R$ 1.213.290,37. A 2ª Praça, com valor reduzido para R$ 606.645,19, inicia em 26/11/2025 e encerra em 16/12/2025. Considerando a avaliação atualizada de R$ 1.213.290,37, a 1ª Praça representa o valor justo de mercado. A 2ª Praça oferece uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, caso o lance inicial da 1ª Praça não seja atingido.
• Débitos: Há débitos de IPTU no valor de R$ 72.025,91. É crucial verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador, pois isso impactará o custo total da aquisição.
• Penhoras e Hipotecas: A matrícula apresenta diversas averbações, incluindo hipoteca e penhoras de diferentes processos judiciais (TRT, Vara Federal, Varas Cíveis). Isso indica que o imóvel está envolvido em litígios, o que pode ser uma vantagem para o comprador se o leilão for bem-sucedido em extinguir essas pendências.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especialista em direito imobiliário e leilões analise profundamente todos os processos judiciais mencionados na matrícula e o edital do leilão. O objetivo é entender a origem das penhoras e hipotecas, e garantir que a arrematação resolverá todas as pendências.
2. Estratégia de Lance: Se a aná...