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Terreno Comercial de 162,43m² em Anicuns/GO , Aeroviário , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

162.43m²

Banheiros

1

Descrição

Investimento em Anicuns/GO:
Este terreno comercial de 162,43m² é uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou iniciar um novo projeto. Localizado em uma área em desenvolvimento, o imóvel possui uma edificação que pode ser utilizada imediatamente. O valor de avaliação é de R$ 300.000,00, mas o lance mínimo começa em R$ 195.000,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Além disso, a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna o investimento ainda mais acessível.
Localização Estratégica:
O imóvel está situado na Avenida Contorno, uma via de grande circulação, o que pode garantir um fluxo constante de clientes. A área é conhecida por seu potencial comercial, e a construção existente pode ser adaptada para diferentes tipos de negócios.
Recomendações:
Recomendo que o investidor analise o potencial de valorização da área e considere a possibilidade de desenvolver um projeto que atenda à demanda local. A análise de mercado e a pesquisa sobre o perfil dos consumidores na região podem ajudar a definir o melhor uso para o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada do mercado local em Anicuns/GO. O terreno de 162,43m², com um lance inicial de R$ 195.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 300.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo.
1. Análise de Mercado: Eu começaria por entender a dinâmica do mercado imobiliário na região. Isso incluiria a pesquisa sobre o crescimento populacional, a demanda por imóveis comerciais e a concorrência existente.
2. Desenvolvimento do Imóvel: O imóvel já possui uma edificação comercial, o que é um ponto positivo. Eu avaliaria a possibilidade de reformar ou adaptar o espaço para atender a um nicho de mercado específico, como um pequeno comércio, escritório ou até mesmo um espaço de coworking.
3. Financiamento e Parcelamento: A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é uma vantagem. Eu consideraria utilizar essa opção para minimizar o impacto financeiro inicial e permitir um fluxo de caixa mais confortável durante o desenvolvimento do negócio.
4. Projeção de Retorno: Com base na avaliação e no potencial de valorização, eu projetaria um retorno sobre o investimento. Isso incluiria a análise de custos de reforma, despesas operacionais e a expectativa de receita.
5. Monitoramento do Leilão: Eu ficaria atento às datas do leilão, especialmente a data de encerramento em 08/09/2025, para garantir que não perdesse a oportunidade de adquirir o imóvel.
6. Networking: Por fim, eu buscaria estabelecer contatos com outros investidores e profissionais do setor imobiliário na região para obter insights e possíveis parcerias.
Em resumo, a combinação de uma análise de mercado sólida, um plano de desenvolvimento claro e uma estratégia finance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aeroviário em Goiânia/GO. A região de Aeroviário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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