1ª praça Judicial

Terreno de 1.134 m²

Av. Gustavo Biagioni (antiga Av. Itapeva), LT 133 - Vila Porã - Campos do Jordão/SP

48 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

25/11/2026 às 14h00

R$ 550.577
2ª praça

16/12/2026 às 14h00

R$ 330.346

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 548.000. Lance equivale a R$ 11.470/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 48 m²
Ocupação: Ocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Leilão
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 9.731 · CRI de Campos do Jordão/SP
Leiloeiro: Travassos Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Lote nº 133 do loteamento Vila Porã, com ocupação/invasão parcial nos fundos por edificação residencial. Localizado na Av. Gustavo Biagioni (antiga Av. Itapeva), Vila Porã, Campos do Jordão/SP.

Terreno: 1.134,00 m²
Edificação: aprox. 48 m²
Matrícula: 9.731

Pontos de atenção

Ocupação/invasão parcial nos fundos decorrente de edificação residencial.
Rampa lateral irregular de acesso de veículos utilizada por vizinho.
Penhora do imóvel para garantia da execução no processo nº 1000714-85.2020.8.26.0116, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP.
A penhora foi movida por CONDOMÍNIO ALDEIA AUSTRÍACA.

Terreno

Lote nº 133 do loteamento Vila Porã.
16,80 m de frente para a Avenida Itapeva.
Lado direito: 57,40 m, confrontando com o lote 134.
Lado esquerdo: 60,80 m, confrontando com o lote 132.
Fundos: 22,50 m para a Rua Arasati digo Rua Arandi.

Construção

Edificação residencial nos fundos, com área aproximada de 48 m².

Localização

Av. Gustavo Biagioni (antiga Av. Itapeva), LT 133, Vila Porã, Campos do Jordão/SP.

Documentação

Matrícula do CRI de Campos do Jordão/SP.
Inscrição Municipal: 02.141.011.
Proprietários: Fernando Rodrigues da Costa Junior e sua esposa Valéria Fernandes Mendes Costa.
Depositário: Fernando Rodrigues da Costa Junior.

Venda e pagamento

Imóvel vendido no estado fático e de conservação em que se encontra.
Cabe aos interessados realizar verificação local prévia.

Outras informações

Valor de avaliação: R$ 548.000,00, em junho de 2026.
Valor de avaliação atualizado: R$ 550.576,94, até agosto de 2026.

Ler o texto completo do edital

MATRÍCULA Nº 9.731 DO CRI DE CAMPOS DO JORDÃO/SP Lote nº 133, do Loteamento denominado "Vila Porã", com a área de 1.134,00m² (um mil, cento e trinta e quatro metros quadrados), com as seguintes divisas e confrontações: medindo 16,80ms de frente para a Avenida Itapeva; da frente aos fundos do lado direito onde confronta com o lote 134, mede 57,40ms; do lado esquerdo confrontando com o lote 132, mede 60,80ms., tendo nos fundos para a Rua Arasati digo Rua Arandi, a largura de 22,50ms. Inscrição Municipal (Contribuinte): 02.141.011 (AV.04/9.731). Proprietários: Fernando Rodrigues da Costa Junior e sua esposa Valéria Fernandes Mendes Costa (R.07/9.731).

Observação fática e conservação

Conforme Laudo de Avaliação Pericial de fls. 1.656/1.686, o imóvel possui ocupação/invasão parcial nos fundos decorrente de uma edificação residencial com área aproximada de 48m², bem como rampa lateral irregular de acesso de veículos utilizada por vizinho. O imóvel é vendido no estado fático e de conservação em que se encontra, constituindo ônus dos interessados a verificação local prévia.

REGISTROS E AVERBAÇÕES NA MATRÍCULA:

AV.04/9.731 (04/09/1997) Cadastramento Municipal: O imóvel está cadastrado e identificado junto à Prefeitura Municipal de Campos do Jordão sob o número de contribuinte 02.141.011. R.07/9.731 (30/10/2024) Venda e Compra: Transmissão da propriedade do bem para FERNANDO RODRIGUES DA COSTA JUNIOR e sua esposa VALÉRIA FERNANDES MENDES COSTA. AV.08/9.731 (05/02/2026) Penhora Exequenda: Penhora do referido imóvel para garantia da execução nos autos do processo nº 1000714-85.2020.8.26.0116, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP, movida por CONDOMÍNIO ALDEIA AUSTRÍACA.

Valor de avaliação: R$ 548.000,00 (quinhentos e quarenta e oito mil reais) em junho de 2026.

Valor de avaliação atualizado: R$ 550.576,94 (quinhentos e cinquenta mil, quinhentos e setenta e seis reais e noventa e quatro centavos), até agosto de 2026, pela tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.

Depositário: Fernando Rodrigues da Costa Junior.

Localização: Av. Gustavo Biagioni (antiga Av. Itapeva), LT 133 - Vila Porã, Campos do Jordão/SP

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 48 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 548.000; R$ 11.417/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 550.577; R$ 11.470/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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Processos e dívidas

1000714-85.2020.8.26.0116 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.