Terreno de 142m² no Loteamento Vivari , Registro , Feira De Santana - BA

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em um loteamento consolidado em imóveis Caixa em Feira De Santana/BA. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

• Avaliação do valor e lance: O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 66.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. No 2º leilão, o lance inicial sobe para R$ 238.759,43. É recomendável aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado, que pode ser estimada em torno de R$ 357.000,00 (1,5x o lance do 2º leilão).
• Condição do imóvel: O terreno está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, conforme legislação. Planeje recursos para essa etapa e avalie o impacto no retorno do investimento.
• Custos adicionais: Considere os débitos de IPTU, condomínio e custas do leilão, que serão de responsabilidade do comprador. Estime esses valores para evitar surpresas financeiras.
• Potencial de valorização: O lote possui boa localização e dimensões adequadas para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento. Avalie o mercado local para definir o melhor uso e potencial de valorização.
• Plano de ação:

  Etapa	Ação	Observação
  1º Leilão	Participar com lance próximo ao mínimo (R$ 66.000,00)	Maior chance de adquirir abaixo do valor de mercado
  Desocupação	Planejar e executar desocupação conforme lei	Custos e tempo devem ser previstos
  Regularização	Verificar documentação e débitos pendentes	Evitar surpresas legais e financeiras
  Valorização	Estudar melhor uso do terreno e mercado local	Possível venda ou construção para aluguel<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Feira De Santana/BA IPL 5.7 Judicial Tri Leilões Terreno em Feira de Santana com Avaliação de R$ 550.000,00 1ª Praça: R$ 275.000 Leilão: 05/02/2026 Terreno em Feira de Santana com Avaliaçã... IPL 8.0 Extrajudicial Danilo Rodrigues Braga Terreno de 126m² em loteamento, ideal para construção 1ª Praça: R$ 45.900 2ª Praça: R$ 18.000 Leilão: 24/02/2026 Terreno de 126m² em loteamento, ideal pa... IPL 6.1 Judicial JD Leilões Terreno com 6.335m² para Investimento em Feira de Santana 1ª Praça: R$ 538.355 Leilão: 15/09/2026 Terreno com 6.335m² para Investimento em... IPL 2.3 Judicial Biasi Leilões Terreno 140m² no Loteamento Vivari - 1ª Praça: R$ 66.000 2ª Praça: R$ 264.482 Leilão: 21/07/2025 Terreno 140m² no Loteamento Vivari - IPL 3.4 Extrajudicial Portal Zuk Terreno em Loteamento Vivari com 140m² - 1ª Praça: R$ 77.913 2ª Praça: R$ 53.761 Leilão: 17/09/2025 Terreno em Loteamento Vivari com 140m² - IPL 7.4 Extrajudicial Portal Zuk Terreno com 140m² em Feira de Santana/BA 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 19/12/2025 Terreno com 140m² em Feira de Santana/BA Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana? O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.000,00 e da 2ª praça é de R$ 238.759,43. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Feira De Santana? Este terreno em leilão está localizado no bairro Registro em Feira De Santana/BA. A região de Registro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana? Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Feira De Santana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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