2ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Terreno com 1.968 m²

Hercules Florence, S/N - Marapé - Santos/SP

1.967,6 m² área

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

29/10/2026 às 14h00

R$ 3.187.578
2ª praça
Próxima

18/11/2026 às 14h00

R$ 1.594.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 3.187.578. Lance equivale a R$ 810/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 1.967,6 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 1.700 · 1° CRI de Santos/SP
Leiloeiro: Positivo Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Unidade residencial autônoma nº XXXIV (B-40), da Vila Residencial Jardins de Santa Thereza, situada no perímetro urbano de Santos/SP.

Área útil: 1.967,61 m²
Fração ideal: 1.621,44 m²
Matrícula: 1.700

Terreno

Frente para a Rua B, com 30,86 m mais 5,74 m em curva.
Lado direito com 57,86 m, confrontando com a Viela Sanitária.
Lado esquerdo com 54,50 m, confrontando com Espaço Livre.
Fundos com 36,48 m, confrontando com Espaço Livre de Encosta.

Localização

Vila Residencial Jardins de Santa Thereza, perímetro urbano de Santos/SP.

Documentação

Matrícula 1.700 do 1º CRI de Santos/SP.
Descrição retificada pela AV.4, de 18/05/1989.

Ler o texto completo do edital

A UNIDADE RESIDENCIAL AUTÔNOMA Nº XXXIV (B-40), DA VILA RESIDENCIAL JARDINS DE SANTA THEREZA, perímetro urbano da Comarca de Santos, possui área útil de 1.967,61 m², medindo 30,86 m, mais 5,74m em curva com frente para a rua B; 57,86m no lado direito, onde confronta com a Viela Sanitária; 54,50m no lado esquerdo, onde confronta com Espaço Livre; e 36,48m nos fundos, confrontando com Espaço Livre de Encosta, correspondendo-lhe uma parte ideal de 1.621,44 m² nas coisas de uso e propriedade comuns.

Retificação

AV.4 (18/05/1989) - O imóvel teve sua descrição atualizada para constar como a Unidade Residencial Autônoma U.R.A. (B-40), com área útil de 1.967,61m² (anteriormente constava 1.913,00m²) e fração ideal nas coisas de uso e propriedade comum, que passou a ser de 1.621,44m². MATRÍCULA 1.700 do 1° CRI de Santos/SP.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 1.967,6 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 3.187.578; R$ 1.620/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.594.000; R$ 810/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 1.700
Cartório: 1° CRI de Santos/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0052146-64.2012.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 3 páginas

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% do valor do lance e deve ser paga separadamente.

Pág. 3 · ver o trecho

A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, não está incluída no valor do lance.
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Como e quando pagar

O pagamento do lance deve ser feito à vista, em até 24 horas após a arrematação.

Pág. 3 · ver o trecho

O pagamento deverá ser À VISTA, a ser pago no prazo de 24 (vinte e quatro) horas da arrematação.
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Financiamento, FGTS e parcelamento

Não serão aceitas propostas parceladas porque há penhora no rosto dos autos.

Pág. 3 · ver o trecho

Não serão aceitas propostas de pagamento parcelado se houver penhora no rosto dos autos ou habilitações de crédito.
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Dívidas do imóvel

Débitos privados e de condomínio anteriores ficam vinculados ao preço pago, enquanto penhoras e hipotecas são extintas com a arrematação.

Pág. 2 · ver o trecho

Os débitos privados incidentes sobre o bem, anteriores à Arrematação, ficarão sub-rogados no preço pago pelo Arrematante.
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Se desistir ou não pagar

Se o vencedor não pagar o lance e a comissão, será desclassificado e sofrerá sanções legais.

Pág. 3 · ver o trecho

Caso não realize e comprove o pagamento da arrematação e comissão do leiloeiro, o licitante será desclassificado, submetido às sanções legais
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O arrematante que não pagar deverá pagar multa de 20% do lance ao processo e 5% ao leiloeiro.

Pág. 3 · ver o trecho

O Arrematante remisso arcará com o pagamento de 20% (vinte por cento) do lance em favor do processo e 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro
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Escritura, registro e impostos

O comprador paga ITBI e taxa judiciária antes da expedição da carta de arrematação.

Pág. 3 · ver o trecho

o Arrematante deverá aguardar a ordem do Juízo para pagar e comprovar nos autos o Imposto de Transferência de Bem Imóvel - ITBI e da taxa judiciária
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel será vendido no estado em que está, sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições antes do leilão.

Pág. 2 · ver o trecho

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes do encerramento do certame.
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Outros pontos

No segundo leilão, o lance mínimo é 50% do valor atualizado da avaliação.

Pág. 1 · ver o trecho

50% (cinquenta por cento) do valor atualizado da avaliação.
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Marapé

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

O edital não informa a rua deste imóvel, então não dá para medir a distância até escolas, mercados e transporte.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 2ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 2ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Positivo Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.