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Terreno de 212,25m² em São Roque com ótima localização , Sao Roque , Bento Gonçalves - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 212,25m² localizado em São Roque, leilao com descontos em Bento Gonçalves/RS. Este imóvel é ideal para quem busca investir em um lote residencial em uma área de interesse social, com potencial para construção futura.

O terreno possui matrícula registrada (nº 56887) e está localizado em um loteamento organizado, o que facilita a regularização e valorização do imóvel.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 170.550,00, com avaliação oficial em R$ 120.000,00. O imóvel está aberto para lances online, facilitando o acesso para investidores de diversas regiões.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão, diretamente no site da Caixa, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Este terreno representa uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com boa localização e potencial de valorização, especialmente para construção residencial ou para revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.550,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 157.311,71
Economia: R$ 13.238,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em leilao com descontos em Bento Gonçalves/RS:

Este terreno de 212,25m², com avaliação de R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 170.550,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão da Caixa Econômica Federal. Considerando que o leilão está aberto para lances online e que o imóvel está localizado em um loteamento de interesse social, o potencial de valorização é relevante.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorrerá em 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão está marcado para 21/07/2025, com lance mínimo reduzido, o que pode representar uma oportunidade melhor de aquisição.

É importante verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois a Caixa pode alterar as formas aceitas, incluindo opções à vista e parceladas. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Observações
14/07/2025170.550,00Primeira praça, lance inicial
21/07/2025157.311,71Segunda praça, lance reduzido

Além disso, é fundamental analisar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula disponível em PDF, para garantir que não existam pendências legais ou dívidas associadas.

Em resumo, o plano seria:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça para avaliar o interesse e o valor dos lances;
  • Se não arrematado, preparar-se para ofertar no segundo leilão com lance reduzido;
  • Confirmar as condições de pagamento e avaliar a possibilidade de financiamento ou parcelamento;
  • Verificar a documentação para evitar riscos legais;
  • Após aquisição, considerar a construção ou revenda conforme o mercado local.

Este planejamento permite maximizar as chances de aquisição com bom custo-benefício e segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.550,00 e da 2ª praça é de R$ 157.311,71. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Roque em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Roque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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