Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
87%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este terreno de 240m² em região litorânea oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em desenvolvimento imobiliário. Localizado perto do empreendimento Porto Central, ele possui potencial para construção residencial ou comercial, com proximidade ao mar e comércio limitado, o que pode significar crescimento futuro. Aspectos chave: Área plana, sem benfeitorias atuais, mas com necessidade de limpeza e verificação ambiental. Ideal para quem busca valorização a longo prazo, considerando a expansão regional. Recomenda-se avaliar o custo de levantamento topográfico e possíveis restrições para maximizar o retorno. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio em áreas emergentes.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/06/2025 16:00
Encerrado
R$ 30.750,00
-
2ª Praça
03/07/2025 16:00
Encerrado
R$ 30.750,00
-
3ª Praça
18/07/2025 16:00
Encerrado
R$ 0,00
1ª PraçaEncerrado
Data:18/06/2025 16:00
Valor:R$ 30.750,00
2ª PraçaEncerrado
Data:03/07/2025 16:00
Valor:R$ 30.750,00
3ª PraçaEncerrado
Data:18/07/2025 16:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este terreno de 240m² em uma área litorânea, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 30.750,00 e o valor de avaliação de R$ 41.000,00, optando por participar da primeira praça, marcada para 2025-06-18T16:00:00-03:00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem depreciação significativa. Se não conseguir arrematar nessa etapa, monitoraria as praias subsequentes, como a de 2025-07-03T16:00:00-03:00, para possíveis reduções no preço.
Para mitigar riscos, eu iniciaria com uma análise detalhada do local. Isso incluiria contratar um levantamento topográfico, conforme recomendado pelo IDAF, para verificar impedimentos ambientais ou restrições de construção, garantindo que o terreno esteja livre para desenvolvimento. Como o local está coberto por vegetação desordenada, alocaria recursos iniciais para limpeza e regularização, estimando custos com base na distância de 40 km da sede municipal.
Passos iniciais: Realizar uma inspeção in loco para confirmar a delimitação do lote e ausências de benfeitorias, o que pode reduzir surpresas futuras.
Estratégia financeira: Utilizar o parcelamento oferecido (25% de entrada e o restante em até 30 meses) para gerenciar o fluxo de caixa, evitando comprometer todo o capital de uma vez. O incremento mínimo de R$ 500,00 permite lances precisos sem overbidding.
Aspecto
Planejamento
Tempo de espera
Aguardar a primeira praça para ofertas, mas preparar backup para a segunda se houver competição alta, visando um preço abaixo da avaliação.
Desenvolvimento
Após aquisição, planejar a construção de uma residência ou unidade comercial, explorando o potencial litorâneo para aluguel sazonal, o que poderia...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Presidente Kennedy/ES
O leilão de imóveis judicial em Presidente Kennedy/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Kennedy, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Kennedy oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Kennedy.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.750,00 e da 2ª praça é de R$ 30.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Kennedy, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Kennedy no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Kennedy geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sol E Mar em Presidente Kennedy/ES. A região de Sol E Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Kennedy. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Kennedy.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Kennedy/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Kennedy constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Kennedy.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Kennedy, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Kennedy tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Kennedy.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Kennedy depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Kennedy permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Kennedy/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Kennedy para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Kennedy incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Kennedy oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Kennedy. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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