Terreno de 306m² em Mirassol/SP , Parque Residencial Celina Dalul , Mirassol - SP

Este terreno no Parque Residencial Celina Dalul, em leilão em Mirassol/SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a oferta de parcelamento em até 24 vezes pela Prefeitura. A área de 306m² é um tamanho versátil, permitindo a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo um projeto comercial de menor porte, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento atual da área para entender as possibilidades de construção permitidas. Pesquisar o valor de terrenos similares na região e o preço médio de imóveis construídos em lotes de 300m² ajudará a definir um lance estratégico.
• Avaliação da Praça Única: O leilão ocorrerá em praça única no dia 12/11 às 11:00, com valor inicial de R$ 98.000,00. Este valor, se confirmado como lance mínimo, parece competitivo para um terreno de 306m² em Mirassol. Recomenda-se monitorar a participação e definir um teto de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
• Custos de Construção e Regularização: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para construção, impostos (IPTU, etc.) e possíveis taxas de regularização, caso haja necessidade de averbação de construções futuras, conforme mencionado nas observações.
• Potencial de Valorização: Mirassol é uma cidade em desenvolvimento, e a localização em um residencial consolidado como o Celina Dalul sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A compra em leilão, especialmente com condições de pagamento facilitadas, pode gerar um excelente retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno:	306 m²
Localização:	Mirassol/SP - Parque Residencial Celina Dalul
Condição d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mirassol/SP IPL 7.3 Judicial SuperBID Terreno com Ampla Área Construída em São Paulo 1ª Praça: R$ 1.836.000 Leilão: 04/12/2025 Terreno com Ampla Área Construída em São... IPL 4.8 Extrajudicial SuperBID Terreno Urbano com 450m² em Mirassol/SP 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 12/11/2025 Terreno Urbano com 450m² em Mirassol/SP IPL 3.0 Extrajudicial Total Leilões Lote de 200m² na Quadra 33, Residencial Regissol, Mirassol/SP 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 12/11/2025 Lote de 200m² na Quadra 33, Residencial... IPL 6.6 Extrajudicial Lances e Leilões Terreno com 200m² em Mirassol/SP 1ª Praça: R$ 51.636 Leilão: 02/10/2025 Terreno com 200m² em Mirassol/SP IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Terreno residencial de 200m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 125.071 2ª Praça: R$ 144.093 Leilão: 24/04/2026 Terreno residencial de 200m², ideal para... IPL 3.0 Extrajudicial Total Leilões Terreno em Mirassol/SP com 306m² na Rua Celina Dalul 1ª Praça: R$ 98.000 Leilão: 12/11/2025 Terreno em Mirassol/SP com 306m² na Rua... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol? O leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Total Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mirassol? Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Celina Dalul em Mirassol/SP. A região de Parque Residencial Celina Dalul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mirassol? Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mirassol. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mirassol. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mirassol? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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