Terreno de 306m² em Mirassol/SP , Parque Residencial Celina Dalul , Mirassol - SP

Plano de Ação para Investidor: Terreno em leilão em Mirassol/SP

Este terreno de 306m² no Parque Residencial Celina Dalul, Mirassol/SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com um valor inicial de R$ 98.000,00 e um incremento mínimo de R$ 500,00, a primeira praça é uma excelente janela para aquisição. Dado que o leilão se estende até 03 de dezembro de 2025, há tempo suficiente para planejar a estratégia de lance.

Estratégia de Lance e Valorização:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Mirassol para determinar um lance máximo estratégico. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 147.000,00, o que sugere um potencial de valorização considerável.
• Lance na Primeira Praça: Considerar um lance próximo ao valor inicial (R$ 98.000,00) para garantir a aquisição com um bom desconto, caso não haja muitos interessados.
• Desenvolvimento do Imóvel: Após a aquisição, o terreno pode ser utilizado para a construção de uma residência unifamiliar, visando o mercado local de Mirassol, que demonstra crescimento. Alternativamente, pode-se considerar a construção de sobrados geminados para maximizar o retorno sobre o investimento, dada a metragem do terreno.
• Regularização e Documentação: O arrematante será responsável por quaisquer regularizações necessárias, como averbação de construção. É crucial incluir os custos de projeto, construção e regularização no planejamento financeiro.

Considerações Adicionais:

A descrição do imóvel indica que ele está desocupado, o que facilita o processo de posse e desenvolvimento. A matrícula nº 26.049 e o cadastro na prefeitura nº 13.04.23.0189.01.000 são informações cruciais para a devida diligência.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Estimado (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mirassol/SP IPL 2.5 Extrajudicial Total Leilões Terreno Industrial de 20.200m² em Mirassol/SP 1ª Praça: R$ 4.350.000 Leilão: 12/11/2025 Terreno Industrial de 20.200m² em Mirass... IPL 2.8 Extrajudicial Total Leilões Terreno em Mirassol/SP com 372m² 1ª Praça: R$ 116.000 Leilão: 12/11/2025 Terreno em Mirassol/SP com 372m² IPL 2.6 Extrajudicial Total Leilões Terreno de 200m² na Rua Lino Leva, Mirassol-SP 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 03/12/2025 Terreno de 200m² na Rua Lino Leva, Miras... IPL -33.0 Extrajudicial Em Leilão Terreno com 253 m² de área total, ideal para construção 1ª Praça: R$ 543.793 2ª Praça: R$ 453.140 Leilão: 05/08/2025 Terreno com 253 m² de área total, ideal... IPL 3.7 Extrajudicial Mega Leilões Terreno 450 m² em Mirassol-SP 1ª Praça: R$ 194.889 2ª Praça: R$ 85.800 Leilão: 12/08/2025 Terreno 450 m² em Mirassol-SP IPL 3.7 Extrajudicial Total Leilões Terreno em Mirassol/SP com 324m² 1ª Praça: R$ 101.000 Leilão: 12/11/2025 Terreno em Mirassol/SP com 324m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol? O leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mirassol? Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Celina Dalul em Mirassol/SP. A região de Parque Residencial Celina Dalul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mirassol? Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mirassol. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mirassol. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mirassol? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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