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Terreno de 3.150 m² em leilão judicial , Cocaia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Um e Viela B, lote 78, Chácara Marieta, Cocaia, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

3150m²

Descrição

Oportunidade para aquisição de terreno amplo com 3.150 m² em imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel possui dimensões expressivas, frente para a Rua Um e acesso pela Viela B, características que podem favorecer projetos residenciais, comerciais ou empreendimentos, conforme as regras de zoneamento e aprovação municipal.

A venda ocorre em leilão judicial, com lance de segunda praça significativamente inferior à avaliação. O investidor deve considerar que houve penhora de 50% do imóvel e realizar análise jurídica, urbanística e documental antes da oferta.

Observações Importantes

Foi penhorado 50% do imóvel nos autos de ação de execução fiscal requerida pela São Paulo Secretaria de Negócios Jurídicos contra Paschoal Pecora, sendo o executado nomeado depositário. O imóvel será vendido em caráter ad corpus e no estado em que se encontra. O arrematante deverá providenciar, com orientação jurídica, os procedimentos posteriores à arrematação, incluindo carta de arrematação e eventual imissão na posse.

Leilão judicial eletrônico conduzido pela 4ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santo Amaro/SP. O bem será vendido no estado em que se encontra e em caráter ad corpus.

Constam débitos inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 26.330,49 e débitos de IPTU do exercício atual no valor de R$ 329,20, conforme informação datada de 20/08/2026. Eventuais débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio poderão ser sub-rogados no preço da arrematação conforme a legislação aplicável. A comissão do leiloeiro poderá alcançar 5% do valor da arrematação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/10/2026 15:00
Valor: R$ 3.253.966,66
2ª Praça -40%
Data: 09/11/2026 15:00
Valor: R$ 1.952.380,00
Economia: R$ 1.301.586,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.253.966,66 e da 2ª praça é de R$ 1.952.380,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cocaia em São Paulo/SP. A região de Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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