Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Terreno de 354,99m² em Jardim São José

Rua Mandacaí, s/n - Jardim São José - Cajati / SP

355,0 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

29/01/2026 às 10h20

R$ 28.441
2ª praça
Encerrada

20/02/2026 às 10h20

R$ 14.249

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 28.441. Lance equivale a R$ 40/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 355,0 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: —
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos possessórios que recaem sobre o Terreno situado à Rua Mandacaí, s/n, Jardim São José, Área terreno 354,99m².

1) Débitos IPTU: R$ 367,76; Dívida Ativa: R$ 12.066,52 (setembro/2025).2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 355 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 28.441; R$ 80/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 14.249; R$ 40/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000433-73.2015.8.26.0294 TJSP · IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano

IPTU: R$ 368 · Pendente
Dívida Ativa: R$ 12.067 · Pendente
IPTU: R$ 368 · Pendente
Dívida Ativa: R$ 12.067 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 30/04/2026.

Terreno de 354,99m² em Jardim São José

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

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