Terreno de 450 m²
Rua Safira - quadra 23, Residencial Maceió - Esmeraldas/MG
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima02/12/2026 às 09h00
R$ 16.558
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 33.116. Lance equivale a R$ 37/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Terreno
- Área
- 450 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Somente online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 6.237 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Esmeraldas/MG
- Leiloeiro
- Saraiva Leilões
- Comitente
- Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região
Descrição do edital
Lote 04 da quadra 23 do Residencial Maceió, com 450 m², situado na Rua Safira, em Esmeraldas/MG, nas proximidades do bairro Dumaville.
- Terreno
- 450 m²
- Avaliação
- R$ 33.115,50
- Matrícula
- 6.237
- Lote/quadra
- 04 / 23
Pontos de atenção
- Matrícula pendente de individualização; a regularização será responsabilidade do arrematante.
- Imóvel avaliado e penhorado conforme Auto de Penhora e Certidão citados no edital.
- Não foi possível realizar diligência in loco por inviabilidade de acesso ao local.
- O solo apresenta vegetação alta, indícios de erosões e deslizamentos, além de características de firme e seco.
- A Rua Safira é indicada como não implantada e os lotes como sem acesso.
- Ação nº 6085115-50.2015.8.13.0024, com sentença transitada em julgado, está averbada sob o nº 3 da matrícula.
Terreno
- Lote 04 da quadra 23 do loteamento Residencial Maceió.
Localização
- Rua Safira, Residencial Maceió, Esmeraldas/MG.
- Nas proximidades do bairro Dumaville.
- O endereço aparece nos aplicativos de GPS como situado no bairro Alexandria.
Documentação
- Matrícula nº 6.237 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Esmeraldas/MG.
- A EMPRESA IRMÃOS TEIXEIRA LTDA é indicada como legítima proprietária dos lotes 1 a 8 da quadra 23.
Ler o texto completo do edital
04) Lote 04 da quadra 23, do loteamento denominado Residencial Maceió, com área de 450m², avaliado em R$ 33.115,50 (trinta e três mil, cento e quinze reais e cinquenta centavos). Matriculados sob o nº 6.237 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Esmeraldas/MG. Pendente de individualização de matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do arrematante. Observação 1: Conforme Auto de Penhora (ID 029284d) e Certidão (ID e34befa), os imóveis avaliados e penhorados localizam-se na Rua Safira, quadra 23, em Esmeraldas/MG, nas proximidades do bairro Dumaville. Todavia, a diligência não foi realizada in loco, em razão da inviabilidade de acesso ao local, uma vez que, conforme certificado pelo Sr. Oficial de Justiça, “o solo é coberto por vegetação alta (matagal), apresenta características de firme e seco, com indícios de erosões e deslizamentos [...]”. Constou, ainda, na referida certidão, que o endereço supramencionado aparece, nos aplicativos de GPS, situado no bairro Alexandria, em Esmeraldas/MG. Não obstante, no documento de ID 067a3c3 (“vista aérea”), o Residencial Maceió é indicado como localizado nas proximidades do bairro Dumaville. Ademais, na página 10 do referido documento, a Rua Safira é apontada como “não implantada e lotes sem acesso”. Observação 2: Conforme consta do Contrato de Compra e Venda, bem como da sentença transitada em julgado extraída dos autos nº 6085115-50.2015.8.13.0024, a Executada, EMPRESA IRMÃOS TEIXEIRA LTDA, é legítima proprietária dos lotes nº 1 a 8 da quadra 23, matriculados sob o nº 6.237 perante o Cartório de Registro de Imóveis de Esmeraldas/MG, ação esta devidamente averbada sob o nº 3 da matrícula.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 450 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 33.116
- R$ 74/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 16.558
- R$ 37/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0010834-12.2025.5.03.0185
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
