1ª praça Judicial

Terreno de esquina com 498 m²

Rua Itaberá, 98 - Alambari/SP

498,4 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

11/11/2026 às 14h00

R$ 134.521
2ª praça

02/12/2026 às 14h00

R$ 80.712

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 134.521. Lance equivale a R$ 270/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 498,4 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Direitos · confira no edital
Modalidade: Leilão
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: —
Leiloeiro: R. Moyses
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos possessórios de lote de esquina, sem construções, situado na Rua Itaberá nº 98, no Jardim São Paulo, em Alambari/SP.

Área do laudo: 469,13 m²
Área do memorial: 469,31 m²
Área cadastral: 498,35 m²
Avaliação atualizada: R$134.520,63

Pontos de atenção

O imóvel possui apenas direitos possessórios.
O processo de regularização fundiária está em andamento para emissão de escrituras e elaboração de Matrícula do Registro de Imóveis.
Há divergência entre as áreas informadas no edital: 469,13 m² no laudo, 469,31 m² no memorial e 498,35 m² na ficha cadastral.
A avaliação atualizada pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em Setembro/2026 é de R$134.520,63.

Terreno

Lote 21 da Quadra 35, de esquina, seco e com declive suave de 5%.
Fechado nos dois alinhamentos de rua com muro de alvenaria.
Confronta com a Rua Itaberá, a Rua Domingos Prestes Farias, os Lotes 20, 22, 02 e 03 da Quadra 35.
Dimensões e limites: 14,47m com a Rua Itaberá; curva de 5,78m, raio de 4,00m, com a Rua Itaberá; 21,55m com a Rua Domingos Prestes Farias; 8,28m com o Lote 22; 9,50m com o Lote 02; 2,28m com o Lote 03; 24,75m com o Lote 20.

Construção

Sem levantamento de construções no lote.

Localização

Rua Itaberá nº 98 x Rua Domingos Prestes Farias, Alambari/SP.
Loteamento Jardim São Paulo.

Documentação

Cadastrado na Municipalidade sob o nº 03.35.0100.06.2.
Ficha Cadastral da Prefeitura de Alambari: FLS 977.
Consta como proprietário na ficha cadastral Hudson Jose Gomes e S/M.

Outras informações

Valor da avaliação em NOV/2025: R$ 129.897,41.
Direitos possessórios em processo de regularização fundiária.
O lote está cadastrado no Programa Cidade Legal para Regularização Fundiária.

Ler o texto completo do edital

Direitos Possessórios do Lote 21 - Quadra 35, localizado na Rua Itaberá nº 98 x Rua Domingos Prestes Farias, Alambari/SP

Laudo de Avaliação:

Área de 469,13m2

Características: Terreno de esquina, seco, com topografia em declive suave ( 5%) a partir do alinhamento da R. Itaberá para os fundos. Sem construções, somente o fechamento do lote nos dois alinhamentos de rua, com muro de alvenaria

Memorial descritivo: A descrição inicia-se no vértice de divisa do presente lote com a Rua Itaberá e o Lote 20 da Quadra 35, deste ponto segue numa distância de 14,47m, confrontando com a Rua Itaberá; segue em curva à direita com desenvolvimento de 5,78m e raio de 4,00m, confrontando com a Rua Itaberá; deflete à direita e segue numa distância de 21,55m, confrontando com a Rua Domingos Prestes Farias; deflete à direita e segue numa distância de 8,28m, confrontando com o Lote 22 da Quadra 35; deflete à direita e segue numa distância de 9,50m, confrontando com o Lote 02 da Quadra 35; deflete à esquerda e segue numa distância de 2,28m, confrontando com o Lote 03 da Quadra 35; deflete à direita e segue numa distância de 24,75m, confrontando com o Lote 20 da Quadra 35 até atingir o ponto inicial da descrição, perfazendo uma área de 469,31m², estando este lote situado à Rua Itaberá, nº 98, sem levantamento de construções, cadastrado na Municipalidade sob o nº 03.35.0100.06.2.

Ficha Cadastral da Prefeitura de Alambari- FLS 977

Consta como proprietário na: Hudson Jose Gomes e S/M

Área do terreno 498,35m²

Valor da Avaliação em NOV/2025: R$ 129.897,41 (cento e vinte e nove mil, oitocentos e noventa e sete reais e quarenta e um centavos. Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em Setembro/2026: R$134.520,63 (cento e trinta e quatro mil, quinhentos e vinte reais e sessenta e três centavos)

OBSERVAÇÃO. O imóvel possui direitos possessórios em processo de regularização fundiária.

O lote que pertence ao Loteamento Jardim São Paulo está cadastrado no Programa Cidade Legal para Regularização Fundiária. Portanto, embora já regularizado, o processo encontra-se em andamento para emissão de escrituras e elaboração de Matrícula do Registro de Imóveis. De acordo com informações da Prefeitura de Alambari

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 498,4 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 134.521; R$ 270/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 134.521; R$ 270/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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