1ª praça Judicial

Terreno com edificação e 5.026 m²

Rodovia Rio-Santos - km 183+145m, no distrito de Maresias - Barra do Una - São Sebastião/SP

481,8 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

11/11/2026 às 11h00

R$ 14.810.925
2ª praça

02/12/2026 às 11h00

R$ 7.405.463

50% abaixo da avaliação
3ª praça

17/12/2026 às 16h00

—

Avaliação do edital: R$ 14.810.925. Lance equivale a R$ 30.741/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 481,8 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Judicial Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 36.998 · CRI local
Leiloeiro: Giordano Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Edificação com cobertura padrão médio e área construída de 481,79 m², situada no Bairro Barra do Una, distrito de Maresias, em São Sebastião/SP. O imóvel necessita de reparos e está locado a terceiros.

Terreno: 5.026,37 m²
Área construída: 481,79 m²
Matrícula: 36.998

Pontos de atenção

Há discussão em ação de usucapião sobre a alegação de que parte do imóvel corresponderia a terreno de marinha, com possíveis reflexos administrativos perante a Secretaria do Patrimônio da União (SPU).
1.726,64 m² do terreno estão inseridos em área de preservação permanente, correspondendo a 34,35% da área total.
O imóvel está locado a terceiros, conforme contrato de locação acostado às fls. 2119-2128.
A benfeitoria necessita de reparos.

Terreno

Área delimitada pelo perito de 5.026,37 m², inferior em 733,63 m² à área descrita na matrícula.

Construção

01 benfeitoria com cobertura padrão médio, necessitando de reparos.

Localização

Rodovia Rio-Santos, km 183+145m, com frente para a Rodovia Dr. Manoel Hipólito do Rêgo, Bairro Barra do Una, distrito de Maresias, São Sebastião/SP.

Documentação

CRI local sob nº 36.998.
Processo nº 0001724-23.1991.8.26.0562.

Ler o texto completo do edital

Edificação c/ área construída 481,79m², terreno, localizado à Rodovia Rio-Santos, km 183+145m, no Bairro Barra do Una, no distrito de Maresias, São Sebastião/SP. CRI local sob nº 36.998. (Proc. 0001724-23.1991.8.26.0562).

Observação: Existência de discussão em ação de usucapião acerca da alegação de que parte do imóvel corresponderia a terreno de marinha, questão que poderá acarretar eventuais reflexos administrativos perante a Secretaria do Patrimônio da União (SPU).

Conforme Laudo de Avaliação: O imóvel possui frente para a Rodovia Dr. Manoel Hipólito do Rêgo e após delimitação realizada pelo perito, a área do terreno possui um total de 5.026,37m² (cinco mil, vinte e seis metros e trinta e sete centímetros quadrados), inferior em 733,63m² (setecentos e trinta e três metros e sessenta e três centímetros quadrados) em relação à área que consta na descrição da matrícula. Um trecho do imóvel se encontra inserido em área de preservação permanente, encerrando um total de 1.726,64m² (um mil, setecentos e vinte e seis metros e sessenta e quatro centímetros quarados) - 34,35% (trinta e quatro vírgula trinta e cinco por cento) da área total. Existe no terreno 01 (um) benfeitoria com área construída de 481,79m² (quatrocentos e oitenta e um metros e setenta e nove centímetros quadrados), consistente de cobertura padrão médio, necessitando de reparos. O imóvel encontra-se localizado à Rodovia Rio-Santos, km 183+145m, no Bairro Barra do Una, no distrito de Maresias, São Sebastião/SP. O imóvel encontra-se locado para a terceiros, nos termos do Contrato de Locação acostado à fls. 2119-2128.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 481,8 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 14.810.925; R$ 30.741/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 14.810.925; R$ 30.741/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0001724-23.1991.8.26.0562 Justiça Estadual de Santos/SP - 4ª Vara Cível

Quem paga as dívidas: não informado no edital.